สติลล์ สุขุมวิท 20

สติลล์ สุขุมวิท 20 (Still Sukhumvit 20) ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 20 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาในทำเลใจกลางสุขุมวิท ใกล้ทั้งย่านอโศกและพร้อมพงษ์ เหมาะกับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในโซนเมืองที่เดินทางสะดวกและมีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบด้าน โครงการอยู่ห่างจาก BTS อโศก ประมาณ 1.3 กิโลเมตร, MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

โครงการมีจำนวน 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 25 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวเพราะจำนวนยูนิตไม่มาก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่ทำงานในย่านสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่พักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการใช้งานจริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2020 พัฒนาโดย Still 20 Co., Ltd. และมีรูปแบบการบริหารจัดการที่เน้นความเป็นคอนโดขนาดเล็ก ดูแลง่าย และให้ความเป็นส่วนตัวสูง

ในมุมมองด้านทำเล โครงการรายล้อมด้วย Emporium, EmQuartier, Terminal 21, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และแหล่งร้านอาหารนานาชาติในสุขุมวิทตอนต้น ทำให้เป็นทำเลที่มีศักยภาพทั้งด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

สติลล์ สุขุมวิท 20 (Still Sukhumvit 20) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซน “สุขุมวิทตอนใน” ที่อิงดีมานด์ชาวต่างชาติและคนทำงานย่านอโศก-พร้อมพงษ์ ทำให้ราคาแกว่งน้อยกว่าโซนรอบนอก โครงการอยู่ใกล้ BTS อโศก ประมาณ 1.1 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.0 กม. เดินทางเชื่อม Terminal 21 และ EmQuartier ได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (ตลาดมือสอง): 1 ห้องนอน 34-38 ตร.ม. เฉลี่ย 6.9-7.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 195,000-220,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 32,000-38,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 7.4 ล้านบาท ปล่อยเช่า 35,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 420,000 บาท Yield = 420,000 - 7,400,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) โดยทั่วไปหลังหักค่าใช้จ่ายมักเหลือราว 4.6-5.1%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในกลุ่มคอนโดสุขุมวิทตอนในที่โตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นการขยับ 2-3% จากฐานราคาเดิม โดยแรงหนุนมาจากซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่าในทำเลเดียวกัน แต่ต้องระวังการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงระดับเดียวกันที่กดส่วนลดในตลาดรีเซล