อนิล สาทร 12

อนิล สาทร 12 (Anil Sathorn 12) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ซอยสาทร 12 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 10500 ใกล้ BTS สถานีเซนต์หลุยส์ประมาณ 140 เมตร และ BTS สถานีสุรศักดิ์ประมาณ 500 เมตร ทำเลอยู่ในย่านสาทร-สีลมที่เชื่อมต่อทั้งโซนธุรกิจ อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และโรงเรียนนานาชาติได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 42 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 139 คัน หรือราว 62% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องมีหลายแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน, 2 ห้องนอนพลัส, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มประมาณ 32 - 143 ตารางเมตร ออกแบบภายใต้แนวคิดรองรับการอยู่อาศัยแบบพรีเมียมในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, ห้องสตีม, ห้องซาวน่า, พื้นที่พักผ่อน, ห้องประชุม, เลานจ์ และสวนลอยฟ้า ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมเฉพาะชั้นพักอาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2565 พัฒนาโดย บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการอาคารในมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

อนิล สาทร 12 (Anil Sathorn 12) ในปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในกลุ่มลักชัวรีโซนสีลม-สาทร โดยได้แรงหนุนจากดีมานด์ผู้เช่าต่างชาติและคนทำงานย่าน CBD โครงการอยู่ใกล้ BTS เซนต์หลุยส์ ประมาณ 450 ม. และ BTS ช่องนนทรี ประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดระดับเดียวกันในโซนกลางเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34-40 ตร.ม. เฉลี่ย 9.2-11.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 260,000-310,000 บาท ต่อ ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34-40 ตร.ม. ประมาณ 38,000-55,000 บาท ต่อเดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์นิเจอร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 10.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 48,000 บาท ต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 48,000 x 12 = 576,000 บาท ดังนั้น Yield = 576,000 ÷ 10,500,000 = 5.49% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ราคามีแนวโน้มขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามตลาดลักชัวรีสาทร โดยกรอบที่สมเหตุสมผลอยู่ที่ 2-4% ต่อปี หากเลือกยูนิตหายาก เช่น วิวโล่ง ชั้นสูง หรือได้ราคาซื้อใกล้ 260,000 บาท ต่อ ตร.ม. จะเพิ่มโอกาสทำกำไรเมื่อเทียบกับการไล่ซื้อช่วงราคาพีค