เคฟ ลูมินัส บางมด

เคฟ ลูมินัส บางมด (Kave Luminous Bangmod) ตั้งอยู่ที่ 241/21-22 แขวงบางมด เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร 10140 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ที่พัฒนาโดย บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) โครงการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของนักศึกษาและคนทำงานในย่านบางมด - พระราม 2 โดยอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี และเชื่อมต่อถนนประชาอุทิศ ถนนพุทธบูชา และถนนพระราม 2 ได้สะดวก

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 546 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 1 ห้องนอนพลัส ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 22 - 34 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลใกล้มหาวิทยาลัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ พื้นที่อ่านหนังสือ Co-working Space ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง ห้องเกม และสวนภายในโครงการ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการคาดว่าสร้างเสร็จประมาณปี 2568 และอยู่ภายใต้การบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานของผู้พัฒนาโครงการ เหมาะกับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งการศึกษาและชุมชนขนาดใหญ่ โดยโครงการใกล้เคียงในโซนนี้ เช่น เดอะ นิช ไอดี พระราม 2 (The Niche ID Rama 2)

เคฟ ลูมินัส บางมด (Kave Luminous Bangmod) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนสุขสวัสดิ์-พระราม 2 และนักศึกษาใกล้ มจธ. บางมด โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางเมื่อเทียบกับคอนโดตามแนวพระราม 3 ที่ราคาสูงกว่า และใกล้เคียงกลุ่มลุมพินี-พระราม 2 ที่เน้นตลาดเช่าจริงจัง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 24-28 ตร.ม. เฉลี่ย 1.75-2.20 ล้านบาท (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-85,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว เฟอร์)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500-10,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ปล่อยเช่าแบบมีเฟอร์

Rental Yield (คำนวณจริง): สมมติซื้อ 1.95 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,500 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 114,000 บาท Yield = 114,000 หาร 1,950,000 = 5.85% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซลและการพัฒนาโซนทุ่งครุ-ราษฎร์บูรณะ ราคา 1.95 ล้านบาทอาจเป็น 2.03-2.11 ล้านบาทใน 12 เดือน คิดเป็นกำไร 39,000-78,000 บาท โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพยูนิต การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง The Niche ID พระราม 2 และกลุ่มลุมพินีที่กดค่าเช่าในบางช่วง