เซลฟ์ บาย แสนสิริ

เซลฟ์ บาย แสนสิริ (XELF by Sansiri) ตั้งอยู่ที่ 67/95 ซอยแสนสบาย แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2554 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 156 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 60 คัน เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเอกมัย - พระโขนง ที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้สอยเริ่มต้นประมาณ 30 - 65 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในทำเลเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS พระโขนง ประมาณ 1.4 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Gateway Ekamai, Major Cineplex Sukhumvit, Park Lane และโรงพยาบาลสุขุมวิท การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดของแสนสิริ ทำให้บรรยากาศโดยรวมค่อนข้างเป็นระเบียบและเหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เซลฟ์ บาย แสนสิริ (XELF by Sansiri) โซนคลองตัน-คลองเตย ทำเลเชื่อมทองหล่อ-พระราม 4 เหมาะกับผู้เช่าทำงานย่านสุขุมวิทตอนกลาง โดยปี 2026 ราคาซื้อขายมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามดีมานด์เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 4.35 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 145,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield ปี 2026: ค่าเช่าต่อปี 18,000 x 12 = 216,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,350,000 = 0.0497 หรือประมาณ 4.97% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงแนวสุขุมวิทที่ยีลด์มักอยู่ราว 4-5%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 แถว 138,000-142,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 145,000 บาท ตร.ม. สะท้อนโอกาสกำไรจากราคาเฉลี่ยราว 2-5% ใน 12-18 เดือน ปัจจัยหนุนคือความหายากของห้องขนาดเล็กในทำเลใกล้ทองหล่อและฐานผู้เช่าต่างชาติ แต่ควรระวังอุปทานใหม่ฝั่งพระราม 4 ที่กดดันราคารีเซล