เซอร์เคิล สุขุมวิท 11

เซอร์เคิล สุขุมวิท 11 ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิทซอย 11 ใกล้ย่านนานาและอโศก ซึ่งเป็นโซนที่มีทั้งที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และแหล่งไลฟ์สไตล์ครบถ้วน โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีนานา ประมาณ 850 เมตร และใกล้ทางด่วนศรีรัช เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ

โครงการพัฒนาโดย Fragrant Property และสร้างเสร็จในปี 2014 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 2 อาคาร จำนวน 36 และ 43 ชั้น รวมประมาณ 219 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนค่อนข้างสูง รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ โดยเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่กว่าคอนโดทั่วไปในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ห้องสมุด ห้องประชุม สนามเด็กเล่น และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานคอนโดระดับบนของสุขุมวิท ทำให้ภาพรวมของโครงการยังเหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดขนาดห้องใหญ่ในย่านศูนย์กลางเมือง

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลสุขุมวิทตอนกลาง อาจดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เซอร์เคิล สุขุมวิท 11 (วัฒนา-นานา) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากดีมานด์เช่าชาวต่างชาติและคนทำงานโซนอโศก-พร้อมพงษ์ ทำเลเดินทางใกล้ BTS นานา ประมาณ 700 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ตลาดเช่าหมุนเวียนค่อนข้างสม่ำเสมอ

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมากในตลาด): 1 ห้องนอน 32-45 ตร.ม. ราว 5.2-7.8 ลบ.
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 155,000-175,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ยูนิตสภาพดี เฟอร์ครบจะยืนช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-35,000 บ. ต่อเดือน (1 ห้องนอน) หรือราว 650-850 บ. ต่อ ตร.ม.

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 6.2 ลบ. ปล่อยเช่า 28,000 บ. ต่อเดือน - รายได้ปีละ 336,000 บ. Yield ขั้นต้น = 336,000 ÷ 6,200,000 = 5.4% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุม Capital Gain: ด้วยฐานราคาปัจจุบันที่เริ่มเข้าใกล้คอนโดแนวอโศก-ทองหล่อบางโครงการ การขึ้นต่ออาจเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2-4% ต่อปี หากรีโนเวทและตั้งราคาขายใกล้ 175,000 บ. ต่อตร.ม. มีโอกาสปิดดีลได้เร็วกว่า แต่ห้องที่เก่าหรือวิวจำกัดมักต้องยอมลดเพื่อแข่งในตลาดมือสอง