เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี

เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1811 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320 บนทำเลอโศก-เพชรบุรี ใกล้แยกอโศกเพชรบุรีและย่านธุรกิจ New CBD ของพระราม 9 เดินทางสะดวกใกล้ MRT สถานีเพชรบุรี ประมาณ 500 เมตร และ Airport Rail Link สถานีมักกะสัน ประมาณ 650 เมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท นารายณ์ พร็อพเพอตี้ จำกัด สร้างเสร็จในปี 2555 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 295 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60% ของจำนวนยูนิต ห้องพักมีหลายรูปแบบ ได้แก่ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 35 - 260 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานย่านอโศก พระราม 9 และเพชรบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องซาวน่า ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการและส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลที่เชื่อมต่ออโศก เพชรบุรี และพระราม 9 ได้ง่าย ใกล้อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลชั้นนำ เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดในเมืองที่เดินทางคล่องตัวและมีศักยภาพด้านการอยู่อาศัยระยะยาว หากต้องการเปรียบเทียบคอนโดในทำเลเมืองใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

เดอะ พาร์คแลนด์ แกรนด์ อโศก-เพชรบุรี ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซน “อโศก-เพชรบุรี-พระราม 9” ที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ MRT เพชรบุรี ประมาณ 700 ม. และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 900 ม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวได้ดีกว่าคอนโดชั้นนอกเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.9-4.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 125,000-145,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 4.20 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield = 264,000 ÷ 4,200,000 = 6.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาพื้นที่นี้แบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากแรงหนุนย่านพระราม 9 และความเชื่อมต่อระบบราง ราคา 4.20 ล้านบาทอาจเพิ่มเป็นราว 4.29-4.37 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไรทุนประมาณ 90,000-170,000 บาท) โดยปัจจัยเสี่ยงคือซัพพลายปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง เช่น Ideo Mobi พระราม 9 และ Ashton Asoke - Rama 9 ที่กดเพดานค่าเช่าในบางช่วง