เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ทองหล่อ-เอกมัย

เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ทองหล่อ-เอกมัย (The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 66 ซอยเอกมัย 12 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลกึ่งกลางระหว่างย่านเอกมัยและทองหล่อ ซึ่งเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับบนของกรุงเทพฯ รายล้อมด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ โรงเรียนนานาชาติ และไลฟ์สไตล์มอลล์หลายแห่ง การเดินทางเชื่อมต่อถนนเอกมัย ถนนสุขุมวิท และถนนเพชรบุรีได้สะดวก โดยอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Sankyo Home และ Keihan Real Estate ร่วมกับ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวน 220 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 67 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต หรือราว 147 คัน สร้างเสร็จประมาณปี 2563 รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยออกแบบเน้นความโปร่งและความเป็นส่วนตัว เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, ห้องสตรีม, เลานจ์, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ส่วนการบริหารจัดการโครงการโดยนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับบน ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

เดอะ ฟายน์ แบงค็อค ทองหล่อ-เอกมัย (เอกมัย 12) เป็นคอนโดโซนเช่าจริงของกลุ่มชาวต่างชาติและคนทำงานย่านทองหล่อ-เอกมัย ปี 2026 ราคาตลาดมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย จากซัพพลายระดับพรีเมียมที่แข่งขันสูง แต่ทำเลซอยลึกยังได้แรงหนุนจากไลฟ์สไตล์และโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียง โดยสถานี BTS เอกมัยประมาณ 2.0 กม. และ BTS ทองหล่อประมาณ 2.3 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 7.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 230,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 210,000-260,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. (สัญญา 1 ปี)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ 32,000 x 12 = 384,000 บาทต่อปี นำหารด้วยราคาซื้อ 7,800,000 เท่ากับประมาณ 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซนดีเมื่อเทียบคอนโดระดับเดียวกันในทองหล่อ เช่น Ivy Thonglor ที่ยีลด์มักแกว่งราว 3-4% ตามราคาขายที่สูงกว่า

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นของคอนโดพร้อมอยู่ในย่านวัฒนา 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเห็นกำไรส่วนต่างราคาแบบอนุรักษ์นิยมราว +3% ต่อปี หรือประมาณ 230,000 บาทต่อยูนิตต่อปี (จากฐาน 7.8 ล้านบาท) โดยตัวแปรหลักคือสภาพห้อง วิว ชั้น และการแข่งขันจากโครงการใหม่ตามแนวสุขุมวิท