เดอะ รีเซิร์ฟ 61 ไฮด์อะเวย์

เดอะ รีเซิร์ฟ 61 ไฮด์อะเวย์ (The Reserve 61 Hideaway) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 92 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ 10110 ในซอยสุขุมวิท 61 ทำเลที่โดดเด่นด้วยความเป็นส่วนตัวใจกลางสุขุมวิท ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Park Lane, Major Cineplex Sukhumvit, Gateway Ekamai และ EmQuartier

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise 7 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 186 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต โครงการออกแบบห้องพักหลากหลายประเภท ได้แก่ 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus, 2 Bedroom, Duplex และ Penthouse เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, เลานจ์, พื้นที่นั่งทำงาน, ห้องประชุม และบริการรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Control, กล้องวงจรปิด, เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และระบบเข้าออกแบบแยกโซน โครงการบริหารจัดการภายใต้มาตรฐานของแบรนด์ The Reserve ซึ่งเน้นความเป็นส่วนตัวและคุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว

เดอะ รีเซิร์ฟ 61 ไฮด์อะเวย์ (ซอยสุขุมวิท 61 เขตวัฒนา) เป็นคอนโดโลว์ไรส์โซนเอกมัย-ทองหล่อที่ดีมานด์เช่าเน้นชาวต่างชาติและคนทำงานย่าน CBD ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลยังยืนได้จากซัพพลายใหม่ที่จำกัดในซอยลึกและภาพลักษณ์โครงการระดับพรีเมียม

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 40-45 ตร.ม. เฉลี่ย 9.5-11.5 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 220,000-270,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบชั้นสูงมักอยู่กรอบบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 40-45 ตร.ม. เฉลี่ย 42,000-55,000 บาท เดือน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 10.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 48,000 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 48,000 x 12 = 576,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 576,000 ÷ 10,500,000 = 5.49% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปีในทำเลเอกมัย-ทองหล่อ ราคามีโอกาสขยับจาก 220,000-270,000 เป็นราว 230,000-290,000 บาท ตร.ม. ใน 12-24 เดือน โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพยูนิต การแต่ง และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่ดึงดีมานด์ระดับเดียวกัน