เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร

เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร (The Reserve Sathorn) ตั้งอยู่ที่ถนนสวนพลู แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพมหานคร 10120 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี พัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ The Reserve และสร้างเสร็จประมาณปี 2564 โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 30 ชั้น รวมประมาณ 134 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 140 คัน หรือคิดเป็นมากกว่า 100% ของจำนวนยูนิต ซึ่งเหมาะกับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูงในย่านสาทร

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส, 2 ห้องนอน, 2 ห้องนอนพลัส, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยเริ่มตั้งแต่ประมาณ 50 - 400 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อการลงทุนในทำเล CBD ของกรุงเทพฯ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ห้องประชุม และบริการในระดับใกล้เคียงโรงแรมหรู ขณะที่ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ศาลาแดง ประมาณ 1.7 กิโลเมตร และ MRT ลุมพินี ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสถานทูต โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล BNH สีลมคอมเพล็กซ์ และสวนลุมพินี ทำให้เป็นทำเลที่เหมาะทั้งการอยู่อาศัยระยะยาวและการลงทุนในตลาดลักชัวรี สำหรับการบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ โดยมีการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและระบบอาคารอย่างเป็นระบบ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจในกรุงเทพฯ เช่น โนเบิล เพลินจิต (Noble Ploenchit)

เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร (The Reserve Sathorn) ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในโซนคอนโดลักชัวรีใจกลางย่านธุรกิจสาทร-สีลม โดยความต้องการเช่ามาจากกลุ่มทำงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ ทำให้ราคาเช่าทรงตัวค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับคอนโดระดับเดียวกันในเมือง

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 10.2 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 255,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 230,000-290,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: ห้อง 40 ตร.ม. เฉลี่ย 45,000 บาท เดือน (ช่วง 40,000-55,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (45,000 x 12 ÷ 10,200,000) x 100 = 5.29% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดในทำเล CBD

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐาน 2024-2025 จะสะท้อนเป็นโอกาสเพิ่มมูลค่าในกรอบ ประมาณ 4-8% ใน 2 ปี จุดแข็งคือซัพพลายใหม่ระดับพรีเมียมในสาทรมีจำกัด แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงระดับบน เช่น Noble Ploenchit และโซนอโศก-พระราม 9 ที่ดึงดีมานด์เช่าได้บางส่วน