เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61

เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) ตั้งอยู่ที่ 78 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรีในซอยสุขุมวิท 61 ใกล้ย่านเอกมัยและทองหล่อ ทำเลเหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 186 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100 คัน หรือคิดเป็นราว 54% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 157 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในทำเลสุขุมวิทชั้นใน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องเลานจ์, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียว และบริการรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (ย่านเอกมัย-ทองหล่อ) ปี 2026 ยังเป็นคอนโดที่ “ราคาเกาะกลุ่มบน” ของทำเล เพราะอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และออฟฟิศย่านทองหล่อ-พระราม 4 โดยระยะเดินถึง BTS เอกมัยประมาณ 900 ม. ทำให้ตลาดเช่ามีดีมานด์ค่อนข้างสม่ำเสมอจากชาวต่างชาติและคนทำงานรายได้สูง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 9.8 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 245,000 บาท ตร.ม. (ช่วงที่พบ 220,000-280,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม.)

Rental Yield ปี 2026: 45,000 x 12 = 540,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 9,800,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีในโซนเดียวกันที่มักอยู่ราว 3.5-5.0%

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาต่อตร.ม. ปี 2024 ราว 230,000 และปี 2026 เฉลี่ย 245,000 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.5% ใน 2 ปี หรือราว 3.2% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายในทำเลทองหล่อ-เอกมัยที่ยังมีต่อเนื่อง แต่จุดแข็งคือโครงการระดับพรีเมียมและความต้องการเช่าจริงในย่านนี้