เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61
78 ถ.สุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS ทองหล่อ (E6)
522 เมตร
BTS เอกมัย (E7)
686 เมตร
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
978 เมตร
BTS พระโขนง (E8)
1.1 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
1.4 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
1.6 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
1.7 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
1.7 กม.
BTS อโศก (E4)
1.7 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
1.9 กม.
BTS อ่อนนุช (E9)
2.0 กม.
BTS นานา (E3)
2.1 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.1 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
2.2 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
2.3 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
2.4 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
2.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
2.7 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.7 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
2.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
2.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
2.8 กม.
BTS ชิดลม (E1)
2.9 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.1 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
3.2 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
3.3 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.4 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
3.4 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
3.5 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.5 กม.
BTS สยาม (CEN)
3.5 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
3.6 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.7 กม.
ARL พญาไท (A8)
3.8 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
3.8 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
3.9 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
3.9 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
3.9 กม.
BTS พญาไท (N2)
3.9 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.9 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
3.9 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
3.9 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.0 กม.
BTS สนามเป้า (N4)
4.1 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.1 กม.
MRT สุทธิสาร (BL17)
4.2 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
4.2 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.2 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.3 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
4.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.3 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.3 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
4.4 กม.
BTS อารีย์ (N5)
4.4 กม.
BTS บางนา (E13)
4.5 กม.
MRT โชคชัย 4 (YL03)
4.6 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
4.6 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.6 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.6 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.7 กม.
BTS เสนาร่วม (N6)
4.7 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.7 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
4.8 กม.
MRT รัชดาภิเษก (BL16)
4.8 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
4.9 กม.
MRT ภาวนา (YL02)
4.9 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นคอนโดแบบ Low Rise ที่เน้นความเป็นส่วนตัวและความสงบของซอยสุขุมวิท 61 ซึ่งอยู่ในโซนที่อยู่อาศัยคุณภาพใกล้เอกมัย โครงการจึงเลือกสเกลอาคารที่ไม่ใหญ่เกินไป จัดวางมวลอาคารให้เกิดมุมมองโล่ง และลดการรบกวนระหว่างยูนิต เหมาะกับคนเมืองที่อยากได้บ้านหลังที่สองใจกลางสุขุมวิท
ภาพรวมงานสถาปัตยกรรมใช้เส้นสายร่วมสมัย โทนสีสุขุม และรายละเอียดวัสดุที่ให้ความรู้สึกพรีเมียมแบบเรียบหรู เพื่อสะท้อนคาแรกเตอร์ของย่านเอกมัยที่มีทั้งความเป็นเมืองและความเป็นชุมชนดั้งเดิม ขณะเดียวกันยังออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานจริง เน้นบรรยากาศผ่อนคลายมากกว่าความหวือหวา ตั้งแต่โถงต้อนรับที่ให้ความรู้สึกเหมือนเลานจ์ ไปจนถึงมุมพักผ่อนที่เชื่อมกับพื้นที่สีเขียว
จุดเด่นของแนวคิดคือการสร้าง “ความเงียบในทำเลที่คึกคัก” ด้วยการวางผังให้ไล่ระดับความเป็นส่วนตัวจากด้านหน้าเข้าสู่ด้านใน เลือกช่องเปิดและทิศทางห้องให้รับแสงธรรมชาติอย่างพอดี ลดความร้อน และทำให้ห้องดูโปร่งอยู่สบาย ในมุมมองการลงทุน ดีไซน์ที่ยืนระยะและเน้นคุณภาพการอยู่อาศัย ช่วยรักษาภาพลักษณ์และความต้องการเช่าของตลาดเอกมัยได้ในระยะยาว
จุดเด่นของโครงการ
เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่เด่นเรื่องความสงบและความเป็นส่วนตัวในย่านเอกมัย-ทองหล่อ เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและถือครองเพื่อปล่อยเช่าในทำเลที่มีกำลังซื้อสูง โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 บรรยากาศเป็นย่านพักอาศัย แต่ขยับออกไปไม่นานก็ถึงโซนไลฟ์สไตล์และออฟฟิศของสุขุมวิทตอนกลาง
- ทำเลเอกมัยในซอยสุขุมวิท 61 ใกล้แหล่งกินดื่มและคอมมูนิตี้มอลล์ของเอกมัย-ทองหล่อ เดินทางไปย่านพร้อมพงษ์ อโศกได้สะดวก
- การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.3 กม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.7 กม. เหมาะกับคนทำงานเมืองที่ต้องการอยู่ในทำเลศูนย์กลางแต่ไม่วุ่นวาย
- สิ่งอำนวยความสะดวกเน้นคุณภาพ โฟกัสการพักผ่อน เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่นั่งทำงาน และระบบรักษาความปลอดภัยที่ช่วยยกระดับความเป็นส่วนตัว
- จุดขายที่ต่าง ความเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ในทำเลพรีเมียม ทำให้ได้บรรยากาศเงียบกว่าโครงการริมถนนใหญ่ และมีโอกาสรักษามูลค่าในระยะยาวจากความหายากของที่ดินในย่านนี้
คำอธิบาย
เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (The Reserve Sukhumvit 61) ตั้งอยู่ที่ 78 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ระดับลักชัวรีในซอยสุขุมวิท 61 ใกล้ย่านเอกมัยและทองหล่อ ทำเลเหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวใจกลางเมือง โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS เอกมัย ประมาณ 1.1 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาโดย บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 186 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100 คัน หรือคิดเป็นราว 54% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน รูปแบบห้องมีทั้ง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 30 - 157 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในทำเลสุขุมวิทชั้นใน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องเลานจ์, สวนพักผ่อน, พื้นที่สีเขียว และบริการรับส่ง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกแบบควบคุมการเข้าถึง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง
แนวโน้มราคา
เดอะ รีเซิร์ฟ สุขุมวิท 61 (ย่านเอกมัย-ทองหล่อ) ปี 2026 ยังเป็นคอนโดที่ “ราคาเกาะกลุ่มบน” ของทำเล เพราะอยู่ในซอยสุขุมวิท 61 ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และออฟฟิศย่านทองหล่อ-พระราม 4 โดยระยะเดินถึง BTS เอกมัยประมาณ 900 ม. ทำให้ตลาดเช่ามีดีมานด์ค่อนข้างสม่ำเสมอจากชาวต่างชาติและคนทำงานรายได้สูง
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 9.8 ล้านบาท
- ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 245,000 บาท ตร.ม. (ช่วงที่พบ 220,000-280,000 บาท ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 45,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน 40 ตร.ม.)
Rental Yield ปี 2026: 45,000 x 12 = 540,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 9,800,000 = 5.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีในโซนเดียวกันที่มักอยู่ราว 3.5-5.0%
มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาต่อตร.ม. ปี 2024 ราว 230,000 และปี 2026 เฉลี่ย 245,000 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6.5% ใน 2 ปี หรือราว 3.2% ต่อปี จุดเสี่ยงคือซัพพลายในทำเลทองหล่อ-เอกมัยที่ยังมีต่อเนื่อง แต่จุดแข็งคือโครงการระดับพรีเมียมและความต้องการเช่าจริงในย่านนี้
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
เอ็กซ์ที เทน เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คัลเจอร์ ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
สิริ แอท สุขุมวิท
ราคาเริ่ม 4,163,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
มารุ เอกมัย 2
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ทองหล่อ ทาวเวอร์
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล รีวิล เอกมัย
ราคาเริ่ม 3,550,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล รีมิกซ์ สุขุมวิท 36
ราคาเริ่ม 4,140,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ เอส สุขุมวิท 36
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ ไอคอน 3 ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ โคลเวอร์ ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ควอทโทร บาย แสนสิริ
ราคาเริ่ม 8,900,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
เอ็กซ์ที เทน เอกมัย
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คัลเจอร์ ทองหล่อ
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569