เดอะ รูม สุขุมวิท 21

เดอะ รูม สุขุมวิท 21 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 21 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลอโศกที่เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของเมือง โครงการพัฒนาโดยบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2556

โครงการมี 1 อาคาร สูง 28 ชั้น รวมประมาณ 213 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 85 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นราว 53 ตารางเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านอโศก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสมุด สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ และลิฟต์โดยสารหลายตัว รองรับการใช้งานของผู้อยู่อาศัยได้สะดวก ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ MRT สุขุมวิท ประมาณ 250 เมตร และ BTS อโศก ประมาณ 400 เมตร รายล้อมด้วย Terminal 21, Interchange 21, โรงเรียนนานาชาติ และอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์คนทำงานในเมืองอย่างชัดเจน ปัจจุบันมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ รูม สุขุมวิท 21 (คลองเตยเหนือ เขตวัฒนา) อยู่ในโซนอโศกที่มีดีมานด์เช่าสม่ำเสมอจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS อโศก ประมาณ 650 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 750 ม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังทรงตัวในระดับพรีเมียมเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงย่านทองหล่อและพระราม 9

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 38-45 ตร.ม.): ประมาณ 7.2-9.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 190,000-215,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000-42,000 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 8.2 ล้านบาท ปล่อยเช่า 38,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 456,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 456,000 ÷ 8,200,000 = 5.56% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลใกล้ศูนย์กลางงานอโศกและซัพพลายใหม่ที่ราคาสูงกว่า โอกาสเติบโตปี 2026-2028 ประเมินแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หากซื้อได้ต่ำกว่า 200,000 บาท ตร.ม. จะมี “ส่วนต่างราคา” ชัดกว่า โดยเฉพาะยูนิตชั้นสูง วิวเปิด และห้องแต่งพร้อมปล่อยเช่า