เดอะ รูม สุขุมวิท 38

เดอะ รูม สุขุมวิท 38 (The Room Sukhumvit 38) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 99 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 38 ใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 750 เมตร เดินทางเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท พระราม 4 และทางด่วนได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและถือครองเพื่อการลงทุนในโซนทองหล่อ - เอกมัย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 26 ชั้น จำนวน 229 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 71% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จปี 2020 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องสตีม, เลานจ์, สวนพักผ่อน, ห้องประชุม และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของเครือแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ซึ่งเป็นจุดแข็งด้านคุณภาพการดูแลอาคารในระยะยาว

สำหรับบรรยากาศรอบโครงการถือว่าโดดเด่นด้วยความใกล้ย่านไลฟ์สไตล์อย่างทองหล่อและพร้อมพงษ์ รายล้อมด้วยร้านอาหาร โรงเรียนนานาชาติ และศูนย์การค้า หากมองหาโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ รูม สุขุมวิท 38 (พระโขนง-คลองเตย) ในปี 2026 ยังถูกจัดเป็นคอนโดทำเลเชื่อม ทองหล่อ-เอกมัย ที่เหมาะกับทั้งอยู่เองและปล่อยเช่า โดยเดินทางไป BTS ทองหล่อ ระยะประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่โซนสุขุมวิทตอนใน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 160,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 145,000-175,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-35,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน)

Rental Yield ปี 2026: ใช้ค่าเช่า 30,000 บาท เดือน - ปีละ 360,000 บาท หารด้วยราคาซื้อ 7,200,000 บาท ได้ผลตอบแทนเช่าประมาณ 5.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงโซนทองหล่อที่ราคาต่อตร.ม. สูงกว่าแต่ค่าเช่าเพิ่มไม่มาก

Capital Gain: หากอ้างอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 150,000 บาท ตร.ม. มาที่ 160,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 6%-7% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายปล่อยขายจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่อาจกดดันการขึ้นราคาในช่วงสั้น แต่ทำเลสุขุมวิทตอนในยังช่วยพยุงมูลค่าในระยะกลาง