เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท 81

เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท 81 (The President Sukhumvit 81) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2079 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 81 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุชประมาณ 350 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า เพราะเชื่อมต่อสุขุมวิทตอนกลางได้สะดวก และอยู่ใกล้ศูนย์การค้าอย่าง Century The Movie Plaza Sukhumvit, Lotus's อ่อนนุช และ People Park Community Mall

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ชัยพัฒนาที่ดิน จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2556 เป็นคอนโดสูง 19 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 358 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ห้องพักมีทั้งสตูดิโอ, 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 30 - 63 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมถือเป็นคอนโดที่เด่นเรื่องการเดินทาง ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ และยังมีความน่าสนใจในมุมการลงทุนจากดีมานด์เช่าย่านอ่อนนุชที่ต่อเนื่อง

การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามระบบนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทตอนในและต้องการเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เดอะ เพรสซิเดนท์ สุขุมวิท 81 อยู่ย่านอ่อนนุช-พระโขนงเหนือ ใกล้ BTS อ่อนนุชประมาณ 250 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองง่าย โดยปี 2026 ราคาตลาดมีแนวโน้มทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยตามคอนโดแนวรถไฟฟ้าช่วงอ่อนนุช-บางจาก

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): สตูดิโอ 22-24 ตร.ม. ราว 2.35-2.75 ลบ. และ 1 ห้องนอน 30-34 ตร.ม. ราว 3.10-3.80 ลบ.
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ยประมาณ 105,000-120,000 บ. ต่อ ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบและชั้นสูงจะอยู่โซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: สตูดิโอ 11,000-13,000 บ. ต่อเดือน และ 1 ห้องนอน 15,000-18,000 บ. ต่อเดือน

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): 1 ห้องนอน 32 ตร.ม. ซื้อ 3.40 ลบ. ปล่อยเช่า 16,500 บ. ต่อเดือน รายได้ปีละ 198,000 บ. Yield = 198,000 ÷ 3,400,000 = 5.82% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 โซน 100,000-112,000 บ. ต่อ ตร.ม. มาถึงปี 2026 ที่ 105,000-120,000 บ. ต่อ ตร.ม. คาดกำไรจากราคาเฉลี่ยราว +4% ถึง +10% ใน 2 ปี โดยยูนิตใกล้สถานีและห้องสภาพดีมีโอกาสปิดการขายได้เร็วกว่า