เดอะ ไพรม์ 11

เดอะ ไพรม์ 11 ตั้งอยู่ที่ 29 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 11 ทำเลใจกลางสุขุมวิทที่เชื่อมต่อทั้งย่านนานา อโศก และทองหล่อได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 31 ชั้น จำนวนประมาณ 212 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 100 คัน พัฒนาโดย Fragrant Property และสร้างเสร็จในปี 2009

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างหลากหลาย เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่มองหาคอนโดในย่านสุขุมวิทตอนต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตในเมืองได้ครบพอสมควร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ห่างจาก BTS นานา ประมาณ 750 เมตร และใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน เหมาะกับคนทำงานในย่านสุขุมวิทและอโศก การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดในเมือง ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม สำหรับโครงการใกล้เคียงสามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ ไพรม์ 11 (ซอยสุขุมวิท 11 คลองตันเหนือ วัฒนา) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าถูกขับเคลื่อนด้วยดีมานด์ชาวต่างชาติและคนทำงานย่านอโศก-นานา โดยทำเลอยู่ใกล้ BTS นานา ประมาณ 900 ม. และ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.5 กม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายกว่าคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 5.6 ล้านบาท
• ราคาต่อตร.ม.: ประมาณ 175,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 165,000-190,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000 บาท เดือน สำหรับ 1 นอน 30-35 ตร.ม.

Rental Yield ปี 2026: 24,000 x 12 = 288,000 บาท ปี เทียบราคาซื้อ 5,600,000 บาท ได้ผลตอบแทนขั้นต้นประมาณ 5.1% ต่อปี (288,000 ÷ 5,600,000)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 เฉลี่ยราว 165,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ที่ 175,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือราว 3% ต่อปี จุดแข็งคือฐานผู้เช่ากลุ่มต่างชาติใกล้สุขุมวิท 11 ขณะที่การแข่งขันใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor กดดันให้ต้องคุมสภาพห้องและตั้งราคาเช่าให้สมเหตุสมผล