เดอะริช นานา

เดอะริช นานา (The Rich Nana) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 51 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิทตอนต้น ใกล้ย่านนานาและอโศก เดินทางสะดวกทั้งถนนสุขุมวิท ถนนเพชรบุรี และทางด่วน ตัวโครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 427 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 57% ของจำนวนยูนิต ไม่รวมจอดซ้อนคัน โครงการสร้างเสร็จในปี 2564 โดย บริษัท ริชี่ เพลซ 2002 จำกัด มหาชน และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานคอนโดในเมือง

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 1 ห้องนอนพลัส และ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด CCTV, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ใกล้ BTS นานา ประมาณ 700 เมตร และ BTS อโศก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร รวมถึงใกล้ MRT สุขุมวิท ประมาณ 1.3 กิโลเมตร ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

เดอะริช นานา (The Rich Nana) ปี 2026 ภาพรวมตลาดซื้อขายและเช่าอยู่ในโซน “นานา-เพลินจิต” ที่อุปสงค์มาจากคนทำงานย่านอโศก-สุขุมวิทและผู้เช่าต่างชาติ ทำให้ราคาทรงตัวถึงขยับขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยเทียบเคียงความหนาแน่นของซัพพลายกับโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และ Siri at Sukhumvit ที่ยังรักษาระดับค่าเช่าได้ดี

• ราคาขายต่อยูนิต: 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3-7.6 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 205,000-230,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตรีเซลสภาพดี)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 26,000-32,000 บาท เดือน

Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): สมมติซื้อ 7.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 29,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี = 29,000 x 12 = 348,000 บาท - Yield = 348,000 ÷ 7,000,000 = 4.97% ต่อปี (ช่วงตลาดราว 4.3-5.3% ตามราคาและสภาพห้อง)

Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024-2025 ในทำเลใกล้เคียงที่ขยับเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี ปี 2026 คาดโอกาสเติบโตแบบระมัดระวังที่ 2-3% ต่อปี โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าและทำเลใกล้ BTS นานา (ประมาณ 600-800 ม.) แต่ควรเผื่อการแข่งขันจากคอนโดใหม่ในแนวสุขุมวิทตอนต้นที่กดดันส่วนต่างกำไรระยะสั้น