เดอะไนท์ 2 สุขุมวิท 107

เดอะไนท์ 2 สุขุมวิท 107 (The Knight 2 Sukhumvit 107) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 97 ซอยแบริ่ง 1 ถนนสุขุมวิท 107 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ 10270 ทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง ระยะประมาณ 350 เมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากจุดเด่นของย่านแบริ่งที่เชื่อมต่อสุขุมวิท บางนา และทางด่วนได้สะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 78 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 30% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 40 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยของคนทำงานและผู้ที่ต้องการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบเข้าถึงได้

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 พัฒนาโดย บริษัท ไนท์บริดจ์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไป

โดยรอบโครงการมีร้านอาหาร ตลาดสำโรง อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง และแหล่งงานในโซนบางนา - สำโรง ทำให้เป็นทำเลที่มีความต้องการเช่าต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในย่านเดียวกัน สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง แอทโมซ ทรอปิคาน่า บางนา เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติม

เดอะไนท์ 2 สุขุมวิท 107 อยู่ในซอยแบริ่ง 1 โซนสำโรงเหนือ ทำเลเช่าจริงมาจากคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลายและบางนา เดินทางด้วย BTS สถานีแบริ่งประมาณ 1.1 กม. ทำให้ราคาตลาดปี 2026 ยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรงเหมือนโครงการติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 1.65-2.05 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 62,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วง 58,000-68,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 7,500-9,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบปล่อยเช่าง่ายกว่า)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ห้อง 30 ตร.ม. ราคา 1.86 ล้านบาท ปล่อยเช่า 8,500 บาทต่อเดือน รายได้ทั้งปี 102,000 บาท ดังนั้น Yield = 102,000 / 1,860,000 = 5.48% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคากลุ่มคอนโดแบริ่งที่แข่งขันกับโครงการใหม่ใกล้เคียง เช่น iCondo สุขุมวิท 105 และ Niche Mono สุขุมวิท-แบริ่ง คาดการเติบโตระยะ 1-2 ปีแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หรือประมาณ 35,000-75,000 บาทต่อยูนิตต่อปี จุดชี้ขาดคือสภาพห้อง การรีโนเวท และการตั้งราคาที่ไม่ชนโครงการใหม่