เนีย บาย แสนสิริ

เนีย บาย แสนสิริ (NIA by Sansiri) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 89 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 71 หรือปรีดีพนมยงค์ 2 ใกล้ย่านเอกมัยและทองหล่อ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2566

โครงการมี 1 อาคาร สูง 19 ชั้น จำนวน 520 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้ง 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วน และมีฟังก์ชันเหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, Co-working Space, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, สวนส่วนกลาง และพื้นที่อเนกประสงค์ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง

โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.8 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์และสถานที่สำคัญ เช่น W District, Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริ ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านคุณภาพงานบริการและการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง นอกจากนี้ยังมีโครงการใกล้เคียง เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เนีย บาย แสนสิริ (NIA by Sansiri) ทำเลพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา ใกล้โซนเอกมัย-ทองหล่อ โดยการเดินทางหลักพึ่งพา BTS สายสุขุมวิท สถานีที่ใกล้และใช้งานจริงคือ BTS พระโขนง ระยะประมาณ 1.2 กม. และ BTS เอกมัย ประมาณ 1.6 กม. ภาพรวมปี 2026 ตลาดรีเซลในย่านนี้แข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Siri at Sukhumvit และ Thru Thonglor ทำให้ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังมีแรงหนุนจากดีมานด์เช่าคนทำงานและชาวต่างชาติ

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 4.65 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 155,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 145,000-170,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 20,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 20,000 x 12 = 240,000) หารด้วยราคาซื้อ 4,650,000 = 0.0516 หรือประมาณ 5.2% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบกับคอนโดโซนทองหล่อที่ยีลด์มักต่ำกว่า

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นราคาเฉลี่ย 3-5% ต่อปีของทำเลสุขุมวิทตอนกลาง-ตะวันออก ราคาที่ 155,000 บาทต่อตร.ม. มีโอกาสขยับเป็นราว 160,000-165,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12 เดือนข้างหน้า หรือกำไรส่วนต่างประมาณ 150,000-300,000 บาทต่อยูนิตขนาด 30 ตร.ม. จุดต้องระวังคือซัพพลายปล่อยเช่าในย่านพระโขนง-เอกมัยที่ยังเยอะ ทำให้การดันค่าเช่าขึ้นต้องอาศัยห้องแต่งสวยและตั้งราคาไม่เกินตลาด