เมซอง เดอ สยาม

เมซอง เดอ สยาม (Maison De Siam) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 223/1 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิทตอนต้นที่เชื่อมต่อทั้งพระราม 4 และอโศกได้สะดวก ตัวโครงการสร้างเสร็จประมาณปี 1989 พัฒนาโดย Maison De Siam และเป็นคอนโดที่เน้นความเป็นส่วนตัวจากจำนวนยูนิตไม่หนาแน่น

โครงการมี 1 อาคาร ความสูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 66 ยูนิต พร้อมที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 1 - 3 ห้องนอน และมีห้องขนาดใหญ่แบบพักอาศัยระยะยาว เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลสุขุมวิทที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าโครงการใหม่หลายแห่ง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 1.3 กิโลเมตร รายล้อมด้วย EmQuartier, Emporium, Terminal 21, สวนเบญจกิติ และอาคารสำนักงานในย่านอโศก - พระราม 4 เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพิ่มเติมได้

เมซอง เดอ สยาม (Maison De Siam) ย่านคลองเตย (พิกัด 13.7265607, 100.5622387) เป็นคอนโดทำเลชั้นในที่อาศัยแรงเช่าจากคนทำงานโซนพระราม 4-สุขุมวิท และผู้เช่าต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้ CBD ปี 2026 ราคาตลาดของอาคารขนาดกลางในทำเลนี้มัก “นิ่งแต่ขายได้” หากห้องสภาพดีและตั้งราคาเหมาะสม

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.55 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 130,000 บาทต่อตร.ม. (4.55 ลบ. - 35 ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 35 ตร.ม.)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): ค่าเช่าต่อปี 18,500 x 12 = 222,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 4,550,000 = 0.0488 หรือ ประมาณ 4.9% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไปของคอนโดชั้นในใกล้พระราม 4 และการแข่งขันจากโครงการใหญ่ใกล้เคียง เช่น Aspire Sukhumvit-Rama 4 คาดว่าราคาขายมีโอกาสโต 2% - 4% ต่อปี หรือราว 90,000 - 180,000 บาทต่อยูนิตต่อปี สำหรับห้องระดับ 4.55 ล้านบาท จุดชี้ขาดคือคุณภาพห้อง การรีโนเวต และความสามารถในการปล่อยเช่าให้ต่อเนื่อง