ไลฟ์ พระราม 4 - อโศก

ไลฟ์ พระราม 4 - อโศก (Life Rama 4 - Asoke) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2619 แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลพระราม 4 ใกล้ย่านอโศกและพร้อมพงษ์ เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อลงทุนจากความต้องการเช่าในโซนศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Mitsubishi Estate Group และสร้างเสร็จประมาณปี 2567

โครงการมี 1 อาคาร สูง 39 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 1,237 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต หรือประมาณ 500 คัน ลักษณะห้องมีทั้งแบบสตูดิโอ 1 ห้องนอน 1 ห้องนอนพลัส 2 ห้องนอน และดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 26 - 60 กว่าตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและนักลงทุนที่มองหาห้องปล่อยเช่าในทำเลเดินทางสะดวก

จุดเด่นของโครงการคือการเดินทางที่เชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง ใกล้ MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ประมาณ 450 เมตร และ MRT คลองเตย ประมาณ 800 เมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อถนนพระราม 4 ถนนสุขุมวิท และทางด่วนได้สะดวก พื้นที่รอบโครงการแวดล้อมด้วย FYI Center ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ สวนเบญจกิติ และแหล่งงานสำคัญในย่านอโศก พระราม 4 และสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้ Co-working space ห้องประชุม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งทำงาน และพื้นที่ชมวิวหลายจุดตามสไตล์โครงการ Life รุ่นใหม่ ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยการเข้าออกด้วยคีย์การ์ด กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอดเวลา การบริหารจัดการอาคารเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่จากผู้พัฒนารายใหญ่

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในกรุงเทพฯ สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจด้านทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัย

ไลฟ์ พระราม 4 - อโศก ในปี 2026 ราคาซื้อขายสะท้อนทำเลพระราม 4 ใกล้โซนสำนักงาน-ไลฟ์สไตล์คลองเตยและอโศก โดยระดับราคาอยู่กึ่งกลางระหว่างโครงการพรีเมียมเก่าในเพลินจิตและกลุ่มคอนโดใหม่ตามแนวพระราม 4 ทำให้ยังพอมีส่วนต่างให้เติบโตได้

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): เฉลี่ย 5.70 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 190,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 175,000-210,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 23,000 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

• Rental Yield ปี 2026 (คำนวณย่อ): (23,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 253,000 บาทต่อปี
• Yield = 253,000 - 5,700,000 = 4.44% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดย่านพระราม 4-อโศกที่ยังได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศและต่างชาติ คาดการเติบโตแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี โดยกรณีฐาน 3% ราคามีโอกาสขึ้นจาก 5.70 เป็นราว 5.87 ล้านบาทใน 12 เดือน (กำไรประมาณ 171,000 บาท) แต่ควรจับตาซัพพลายใหม่ที่อาจกดเพดานราคาและทำให้ต้องแข่งขันด้านค่าเช่า