เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม (Le Luk Condominium) ตั้งอยู่ที่แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ถนนสุขุมวิทและจุดเชื่อมต่อย่านเอกมัย-พระโขนง ทำเลเด่นอยู่ห่างจาก BTS พระโขนง ประมาณ 150 เมตร จัดเป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 27 ชั้น รวมประมาณ 285 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 180 คัน เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างหลากหลาย รองรับทั้งผู้พักอาศัยคนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้อง CCTV และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2011 พัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด และมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลการบริหารจัดการอาคารและส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเมือง สามารถดู เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor) เพิ่มเติมได้

เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม (Le Luk Condominium) ย่านพระโขนงเหนือ-วัฒนา ปี 2026 ราคาตลาดอิงดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนสุขุมวิท และแรงเทียบเคียงจากกลุ่มโครงการใกล้เคียงอย่าง THE BASE Phetchaburi-Thonglor และ Ivy Thonglor ที่ดันเพดานราคาในทำเลเดียวกัน

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 ห้องนอนขนาดราว 40 ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 4.8-5.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 120,000-135,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 40 ตร.ม. เฉลี่ย 22,000-26,000 บาท เดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): สมมติซื้อ 5.1 ล้านบาท ปล่อยเช่า 24,000 บาท เดือน - รายได้เช่าต่อปี 24,000 x 12 = 288,000 บาท ดังนั้น Gross Yield ≈ 288,000 ÷ 5,100,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาเติบโตแบบระมัดระวังตามตลาดสุขุมวิทชั้นกลางที่ 2-4% ต่อปี มูลค่า 5.1 ล้านบาทอาจเพิ่มเป็นราว 5.2-5.3 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือกำไร 100,000-200,000 บาท จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ และการรีโนเวตห้องให้พร้อมอยู่ซึ่งช่วยลดเวลาหาผู้เช่าได้จริง