เวย์ ชินเขต

เวย์ ชินเขต (Vay Chinnakhet) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 61 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210 บนทำเลชินเขตที่เชื่อมต่อถนนงามวงศ์วาน ถนนวิภาวดีรังสิต และย่านมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ได้สะดวก เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานในโซนหลักสี่ - งามวงศ์วาน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไทยนครพัฒนา จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถประมาณ 30 คัน สร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นราว 24 - 30 ตารางเมตร ออกแบบเน้นฟังก์ชันกะทัดรัด เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 - 2 คน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปประกอบด้วย ล็อบบี้ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการอาคาร มีการดูแลในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อรองรับการใช้งานส่วนกลางและการดูแลความเรียบร้อยของโครงการ

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีทุ่งสองห้อง ระยะประมาณ 3.8 กิโลเมตร และใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ระยะประมาณ 4.6 กิโลเมตร รายล้อมด้วยจุดสำคัญอย่างมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน พันธุ์ทิพย์ แอท งามวงศ์วาน และศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ หากมองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ฟีล พหล 34 (Phyll Phahol 34) เพิ่มเติมได้

เวย์ ชินเขต (Vay Chinnakhet) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอิงดีมานด์กลุ่มทำงานย่านงามวงศ์วาน-วิภาวดี-รัชโยธิน และผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้โซนมหาวิทยาลัยและออฟฟิศ โดยภาพรวมราคาจะ “ทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแนวรัชวิภา-เกษตรที่ราคาต่อตารางเมตรเริ่มสูงขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.25-2.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตารางเมตร: ประมาณ 78,000-92,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,000 บาท เดือน (ห้องแต่งพื้นฐาน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 2.45 ล้านบาท ปล่อยเช่า 10,500 บาท เดือน รายได้ค่าเช่าต่อปี = 10,500 x 12 = 126,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 126,000 ÷ 2,450,000 = 5.14% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากราคาปี 2026 ขยับตามทำเลรอบข้างที่มีซัพพลายใหม่ต่อเนื่อง คาดการเติบโตระยะ 1-2 ปีแบบระมัดระวังที่ 2-4% ต่อปี หรือราว +50,000 ถึง +100,000 บาท ต่อยูนิตต่อปีสำหรับช่วงราคา 2.5 ล้านบาท โดยจุดที่ต้องติดตามคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่ในแนวเกษตร-รัชโยธินซึ่งกดดันค่าเช่าให้โตช้า