แกรนด์ หลังสวน

แกรนด์ หลังสวน เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางเมืองใกล้ย่านราชดำริ ชิดลม และเพลินจิต พัฒนาโดยบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด มหาชน โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2541 และเป็นหนึ่งในคอนโดระดับลักชัวรีที่อยู่ในย่านหลังสวนซึ่งมีความเป็นส่วนตัวสูง

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร ความสูง 36 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 104 ยูนิต มีรูปแบบห้องตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในทำเลใกล้เคียง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและผู้ที่มองหาคอนโดขนาดใหญ่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ที่จอดรถรองรับการใช้งานของลูกบ้านในสัดส่วนสูง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการโดยทั่วไปมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ชิดลม ประมาณ 750 เมตร และ BTS ราชดำริ ประมาณ 850 เมตร รายล้อมด้วยสวนลุมพินี เซ็นทรัล ชิดลม เซ็นทรัล เอ็มบาสซี และโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองระยะยาวในฐานะสินทรัพย์ใจกลางเมือง สำหรับการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับบน หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

แกรนด์ หลังสวน (ลุมพินี-ปทุมวัน) เป็นคอนโดโซนไพรม์ที่ราคาขายปี 2026 ยังยืนได้จากดีมานด์อยู่อาศัยจริงและผู้เช่ากลุ่มต่างชาติ ทำเลใกล้ BTS ชิดลมประมาณ 900 ม. และ BTS ราชดำริประมาณ 1.1 กม. เดินเชื่อมโซนหลังสวน-เพลินจิตได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (ปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. เฉลี่ย 19.8 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 360,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 330,000-420,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 78,000 บาท เดือน สำหรับ 55 ตร.ม. (คิดเป็นราว 1,420 บาท ตร.ม. เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (78,000 x 12) / 19,800,000 = 4.73% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาพรวมถือว่าเด่นเมื่อเทียบคอนโดลักชัวรีหลายโครงการที่มักอยู่ราว 3-4%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาเฉลี่ยปี 2024 ราว 340,000 บาท ตร.ม. มาเป็น 360,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 5.9% หรือเฉลี่ย 2.9% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายลักชัวรีใหม่ในเพลินจิต-ชิดลม แต่หลังสวนยังได้เปรียบเรื่องความเป็นย่านพักอาศัยและความหายากของที่ดิน