แบงค์คอก เฟ'ลิซ 1 สุขุมวิท 69

แบงค์คอก เฟ'ลิซ 1 สุขุมวิท 69 (Bangkok Feliz Sukhumvit 69) ตั้งอยู่ที่ 43 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลสุขุมวิทช่วงพระโขนง - เอกมัย ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 450 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านธุรกิจได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าในกลุ่มคนทำงานเมือง

โครงการพัฒนาโดย CMC Group สร้างเสร็จในปี 2556 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 71 ยูนิต มีที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 40% ของโครงการ ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 28 - 56 ตร.ม. ตอบโจทย์ทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดขนาดกะทัดรัดในทำเลสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และล็อบบี้สำหรับรองรับลูกบ้าน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก ช่วยเสริมความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ปัจจุบันมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดพักอาศัยทั่วไป

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ในซอยสุขุมวิท 69 ซึ่งเป็นทำเลที่เข้าถึงทั้งพระโขนง เอกมัย และทองหล่อได้ง่าย รายล้อมด้วยร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงาน อีกทั้งยังอยู่ไม่ไกลจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ซึ่งสะท้อนศักยภาพของโซนสุขุมวิทตอนกลางในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุนระยะยาว

แบงค์คอก เฟ'ลิซ 1 สุขุมวิท 69 อยู่ย่านพระโขนงเหนือ ใกล้ BTS พระโขนงประมาณ 450 ม. ทำเลนี้ยังได้แรงหนุนจากดีมานด์เช่าของพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่แนวสุขุมวิทตอนกลาง-ปลาย ส่งผลให้ราคาและค่าเช่าปี 2026 เคลื่อนไหวแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรงเหมือนโซนทองหล่อ

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32 ตร.ม. เฉลี่ย 3.20 ล้านบาท หรือราว 100,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 95,000-110,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000 บาทต่อเดือน (ช่วง 14,000-17,000 บาท) หรือประมาณ 470 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

Rental Yield (คำนวณย่อ): ค่าเช่าต่อปี 15,000 x 12 = 180,000 บาท นำไปหารราคาซื้อ 3,200,000 บาท ได้ 180,000/3,200,000 = 0.0563 หรือประมาณ 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนพระโขนง-อ่อนนุชที่มักโตแบบระมัดระวัง คาดปี 2026-2028 ราคาเฉลี่ยมีโอกาสเพิ่ม 2-4% ต่อปี หรือ 64,000-128,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องตัวอย่าง 3.20 ล้านบาท อย่างไรก็ดี การแข่งขันจากโครงการใหม่รอบสุขุมวิท 50-89 อาจกดให้การขึ้นราคาไม่หวือหวา จุดชนะคือได้กระแสเงินสดจากค่าเช่าที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ