แบงค์คอก เฟ'ลิซ 2 สุขุมวิท 69

แบงค์คอก เฟ'ลิซ 2 สุขุมวิท 69 (Bangkok Feliz 2 Sukhumvit 69) ตั้งอยู่ที่แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยสุขุมวิท 69 ใกล้ถนนสุขุมวิทและย่านพักอาศัยของพระโขนง ตัวโครงการสร้างเสร็จในปี 2557 พัฒนาโดย CMC Group และมีการบริหารจัดการในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการภายในโครงการ

โครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 79 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 - 58 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า จากทำเลที่เชื่อมต่อสุขุมวิทตอนกลางได้สะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ครบพอสมควร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 450 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองไปยังเอกมัย ทองหล่อ และอโศกได้สะดวก รายล้อมด้วยร้านอาหาร คอมมูนิตี้มอลล์ และอาคารสำนักงานในแนวสุขุมวิท สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) ได้เช่นกัน

แบงค์คอก เฟ'ลิซ 2 สุขุมวิท 69 ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนทำเลสุขุมวิทตอนกลาง-อ่อนนุช โดยจุดแข็งคืออยู่ใกล้ BTS พระโขนงประมาณ 650 ม. และ BTS อ่อนนุชประมาณ 900 ม. ทำให้ปล่อยเช่าง่ายเมื่อเทียบคอนโดลึกซอยในโซนเดียวกัน

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 32-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35-3.95 ลบ. หรือราว 105,000-115,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 15,500-18,500 บาท เดือน (ห้อง 1 นอน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: สมมติซื้อ 3.60 ลบ. ปล่อยเช่า 17,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 204,000 บาท Yield ขั้นต้น = 204,000 - 3,600,000 = 5.67% (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โครงการกลุ่มใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และ The Excel Hideaway สุขุมวิท 50 ช่วยกำหนดเพดานราคาโซนอ่อนนุช-พระโขนง ทำให้การขึ้นราคาเป็นค่อยเป็นค่อยไป คาดโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หากซื้อที่ 105,000 บาท ตร.ม. และขายที่ 112,000 บาท ตร.ม. ใน 2 ปี จะได้กำไรประมาณ 6.7% ก่อนค่าใช้จ่าย เหมาะกับนักลงทุนเน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไรแรง