แอชตัน อโศก

แอชตัน อโศก เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในทำเลใจกลางอโศกที่เชื่อมต่อทั้งย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ได้สะดวก โครงการอยู่ใกล้ MRT สุขุมวิทประมาณ 20 เมตร และใกล้ BTS อโศกประมาณ 230 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด มหาชน ลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 50 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 783 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 371 คัน สร้างเสร็จในปี 2560 รูปแบบห้องหลักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป การออกแบบเน้นความทันสมัยและใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า เหมาะกับคนเมืองที่ต้องการความสะดวกในการเดินทาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องอบไอน้ำ พื้นที่พักผ่อน สวนลอยฟ้า ห้องสมุด และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร สำหรับการบริหารจัดการนิติบุคคล มีการดูแลมาตรฐานตามรูปแบบคอนโดระดับบนในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

จุดเด่นของโครงการคือการอยู่ติดย่าน Terminal 21, Interchange 21, อาคารสำนักงานเกรดเอ และโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ในระยะเดินทางสะดวก ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในเมืองและผู้ซื้อที่มองหาสินทรัพย์ในทำเลศักยภาพ หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

แอชตัน อโศก (ปี 2026) ยังเป็นคอนโดทำเล Prime CBD ใกล้แยกอโศก-สุขุมวิท เดินถึง MRT สุขุมวิทประมาณ 150 ม. และ BTS อโศกประมาณ 250 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ามาจากกลุ่มพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติค่อนข้างสม่ำเสมอ เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่างทองหล่อและพระราม 9 ราคาอยู่ในกลุ่มบน แต่ได้ความได้เปรียบเรื่องการต่อรถไฟฟ้าหลายเส้นทาง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 7.8-9.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 240,000-290,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตแต่งครบ วิวดีมักยืนโซนบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000-45,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) และ 55,000-75,000 บาท เดือน (2 ห้องนอน)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 8.5 ล้านบาท ปล่อยเช่า 38,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 456,000 บาท Yield ขั้นต้น = 456,000 หาร 8,500,000 = 5.36% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain: หากอ้างกรอบการเติบโตของคอนโด CBD คุณภาพสูงราว 2-4% ต่อปี ราคาที่ 8.5 ล้านบาทอาจขยับเป็น 8.7-8.8 ล้านบาทใน 12 เดือน หรือคิดเป็นกำไร 170,000-340,000 บาท โดยปัจจัยหนุนคือทำเลติดระบบรางและซัพพลายใหม่ในอโศกค่อนข้างจำกัด ขณะที่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทและภาวะดอกเบี้ย