เดอะ เบส สุขุมวิท 50

เดอะ เบส สุขุมวิท 50 (The Base Sukhumvit 50) ตั้งอยู่ที่ 1198 ซอยเริ่มเจริญ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 1 กิโลเมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยของคนทำงานในโซนสุขุมวิทตอนปลายที่ต้องการความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อถนนสุขุมวิทได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2553 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 1 อาคาร จำนวน 30 ชั้น รวมประมาณ 415 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 60 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเริ่มต้นเหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในกลุ่มผู้เช่าที่ทำงานตามแนวสุขุมวิท

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด ด้านการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้โครงการยังคงตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว

ในมุมมองด้านทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก Lotus's สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza Onnut, Big C Extra อ่อนนุช และทางด่วนเฉลิมมหานคร จึงเป็นคอนโดที่เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาดีมานด์เช่าในย่านอ่อนนุช หากสนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

เดอะ เบส สุขุมวิท 50 (The Base Sukhumvit 50) ในปี 2026 ยังเป็นคอนโดทำเลอ่อนนุชที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าได้ “เดินเกมง่าย” จากดีมานด์พนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติ โครงการอยู่ใกล้ BTS อ่อนนุช ประมาณ 700-900 ม. และเชื่อมต่อโซนสุขุมวิทชั้นในได้สะดวก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 30-34 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.9 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 105,000-125,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 15,000-19,000 บาทต่อเดือน (1 นอน); สตูดิโอ 12,000-14,500 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 1 นอน 32 ตร.ม. ราคา 3.45 ลบ. ปล่อยเช่า 17,000 บ.ต่อเดือน รายได้ต่อปี 204,000 บ. Yield ขั้นต้น = 204,000 - 3,450,000 = 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาตลาดช่วง 2023-2024 แถว 95,000-110,000 บ.ต่อตร.ม. มาเป็น 105,000-125,000 บ.ต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับมีโอกาสเติบโตราว 8-15% ในรอบ 2-3 ปี จุดต้องระวังคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียง เช่น Aspire Sukhumvit-Rama 4 และ The Excel Hideaway Sukhumvit 50 ทำให้ห้องที่แต่งครบและตั้งราคาเหมาะสมจะปิดดีลได้เร็วกว่า