วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค พระราม 4

วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค พระราม 4 (Waterford Park Rama 4) ตั้งอยู่ที่ 77 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลพระราม 4 ใกล้แยกกล้วยน้ำไท และอยู่ไม่ไกลจาก BTS พระโขนง ประมาณ 1.3 กิโลเมตร และ BTS เอกมัย ประมาณ 1.5 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและถือครองเพื่อปล่อยเช่าในโซนสุขุมวิทตอนต้นที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย Waterford Property Co., Ltd. สร้างเสร็จในปี 1993 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด High Rise 3 อาคาร สูงประมาณ 29 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 738 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยบางส่วน ประเภทห้องมีตั้งแต่สตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน ไปจนถึงห้องขนาดใหญ่แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างหลากหลาย เหมาะกับทั้งผู้พักอาศัยเองและครอบครัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเทนนิส สนามเด็กเล่น ลิฟต์ และโถงต้อนรับ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ด สำหรับการบริหารจัดการโครงการ โดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคาร

จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ กล้วยน้ำไท โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท โรงพยาบาลสุขุมวิท เกตเวย์ เอกมัย และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทำให้เดินทางเข้าเมืองหรือเชื่อมต่อโซนสุขุมวิท เอกมัย ทองหล่อ ได้สะดวก หากมองหาโครงการใกล้เคียงในย่านเดียวกัน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

วอเตอร์ฟอร์ด พาร์ค พระราม 4 ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไป ตามดีมานด์เช่าของโซนพระราม 4-คลองเตยที่พึ่งพากลุ่มทำงานในเมืองและชาวต่างชาติ โดยการเดินทางใกล้ BTS พระโขนงประมาณ 1.3 กม. และ BTS เอกมัยประมาณ 1.9 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงบนแนวสุขุมวิท-พระราม 4

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.15 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 90,000 บาท ต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 82,000-98,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม.)

• Rental Yield ปี 2026: (16,500 x 12) ÷ 3,150,000 = 0.0629 หรือประมาณ 6.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)
• Capital Gain: หากอิงการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2%-4% ต่อปี ราคามีโอกาสเพิ่มราว 60,000-125,000 บาทต่อยูนิตใน 12 เดือน โดยแรงหนุนมาจากทำเลพระราม 4 ที่มีซัพพลายใหม่และราคาค่อนข้างไล่ระดับขึ้น

มุมมองลงทุน: จุดเด่นอยู่ที่ผลตอบแทนค่าเช่าที่ “พอทำได้จริง” มากกว่าการหวังเก็งกำไรแรง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่อปล่อยเช่าและถือยาวในทำเลเมืองชั้นใน