ดีฟายน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50

ดีฟายน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50 (Define by Mayfair Sukhumvit 50) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 50 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS อ่อนนุชประมาณ 1.2 กิโลเมตร ทำเลเหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนปลายที่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และเชื่อมต่อถนนสุขุมวิท ทางด่วน และโซนพระโขนง - เอกมัยได้ง่าย

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เมย์แฟร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 147 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการใช้งานภายในอาคารอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคือบรรยากาศค่อนข้างสงบเมื่อเทียบกับทำเลสุขุมวิทชั้นใน แต่ยังเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Lotus's สุขุมวิท 50, Century The Movie Plaza อ่อนนุช และ Habito Mall ได้ไม่ยาก สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในกรุงเทพฯ โซนสุขุมวิท สามารถดูโครงการใกล้เคียงอย่าง ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor) เพื่อเปรียบเทียบทำเลและรูปแบบการอยู่อาศัยเพิ่มเติม

ดีฟายน์ บาย เมย์แฟร์ สุขุมวิท 50 ในปี 2026 ราคาตลาดอยู่ในกลุ่มคอนโดซอยสุขุมวิท 50 ที่ได้อานิสงส์จากโซนงาน-ที่อยู่อาศัยรอบอ่อนนุช และการเช่าจากคนทำงานย่านสุขุมวิท-พระราม 4 โดยจุดอ้างอิงการเดินทางคือ BTS อ่อนนุช ระยะประมาณ 1.3 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): 2.75-3.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: 98,000-112,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 12,500-15,500 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งพร้อมอยู่)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 30 ตร.ม. ราคา 3.00 ลบ. ปล่อยเช่า 14,000 บ.ต่อเดือน): รายได้เช่าต่อปี 14,000 x 12 = 168,000 บาท Yield = 168,000 ÷ 3,000,000 = 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงในสุขุมวิท 50 ที่ yield มักอยู่ราว 4.5-5.5%.

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 ในย่านเดียวกันที่ขยับเฉลี่ยประมาณ 2-4% ต่อปี ปี 2026 มีโอกาสเห็นการปรับขึ้นอีก 2-3% (ราว +60,000 ถึง +90,000 บาทต่อยูนิตที่ราคา 3.0 ลบ.) โดยปัจจัยชี้ขาดคือสภาพห้อง การแข่งขันจากโครงการใกล้เคียง เช่น The Excel Hideaway Sukhumvit 50 และอุปทานมือสองในซอย.