ไวโอ แคราย 2

ไวโอ แคราย 2 (Vio Khaerai 2) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 114 ตำบลตลาดขวัญ อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 ในทำเลแครายที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ระยะประมาณ 1.4 กิโลเมตร เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองเพื่อปล่อยเช่าในย่านนนทบุรีตอนใน

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไวโอ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สร้างเสร็จประมาณปี 2557 ลักษณะโครงการเป็นคอนโดสูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถคิดเป็นสัดส่วนราว 30% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องพักหลักเป็นห้องสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด ตอบโจทย์คนทำงานและผู้ซื้อเริ่มต้น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีล็อบบี้ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานโครงการขนาดเล็ก ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยการบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางและความเรียบร้อยของอาคาร

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ใกล้ศูนย์ราชการนนทบุรี กระทรวงสาธารณสุข พันธุ์ทิพย์ แอท งามวงศ์วาน และเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ทำให้มีดีมานด์จากคนทำงานและผู้เช่าค่อนข้างต่อเนื่อง หากมองหาโครงการใกล้เคียง สามารถดู เดอะ นิช โมโน รัชวิภา เพื่อใช้เปรียบเทียบทำเลและรูปแบบโครงการเพิ่มเติมได้

ไวโอ แคราย 2 (Vio Khaerai 2) ทำเลแคราย-ตลาดขวัญ เมืองนนทบุรี เป็นคอนโดระดับเข้าถึงง่าย เหมาะทั้งซื้ออยู่และปล่อยเช่า โดยปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามกำลังซื้อในโซนรัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน และการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง Aspire Rattanathibet 2 และ A Space Me Rattanathibet ที่ทำให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบ “ราคาต่อตารางเมตร” ชัดเจนขึ้น

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 1.45-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ราว 52,000-58,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน): 6,800-8,200 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026 (ตัวอย่างคำนวณ): หากซื้อ 1.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 7,500 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี = 7,500 x 12 = 90,000 บาท ดังนั้น Yield = 90,000 ÷ 1,600,000 = 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: แนวโน้มกำไรจากราคาขายต่อใน 12 เดือนคาดราว 1-3% ต่อปี เพราะเป็นตลาดที่เน้น “กระแสเงินสดจากค่าเช่า” มากกว่าการเก็งกำไรแรง ปัจจัยบวกคือดีมานด์เช่าจากคนทำงานเข้าเมืองและราคาต่อตร.ม.ที่ยังต่ำกว่าโครงการริมรถไฟฟ้ารุ่นใหม่ แต่ควรเลือกห้องสภาพดี วิวโล่ง และตั้งราคาขายไม่ชนคู่แข่งโดยตรง