ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36

ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 (Ideo Q Sukhumvit 36) ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้ BTS สถานีทองหล่อประมาณ 450 เมตร ทำเลเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย และพระราม 4 เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมืองและการลงทุนปล่อยเช่า

โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 48 ชั้น รวมประมาณ 449 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 364 คัน หรือราว 81% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จในปี 2564 พัฒนาโครงการโดย บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และงานบริหารอาคารโดยฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

รูปแบบห้องพักมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 2 Bedrooms, Duplex และ Penthouse โดยออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยและมุมมองเมือง ส่วนกลางประกอบด้วยล็อบบี้, Co-working Space, ห้องประชุม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอบไอน้ำ, Sky Lounge, สวนพักผ่อน และพื้นที่ชมวิวในอาคารสูง

ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ระบบ Key Card Access และลิฟต์ล็อกชั้น ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 (ปี 2026) อยู่ในโซนพระราม 4-ทองหล่อที่ดีมานด์เช่าจริงจากคนทำงานและชาวต่างชาติ เดินทางสะดวกใกล้ BTS ทองหล่อประมาณ 450 ม. ทำให้ราคาขายรีเซลยังยืนได้ดีกว่าโครงการที่ไกลสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): เฉลี่ย 7.35 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 210,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ราว 195,000-235,000 บาท ตร.ม. ตามชั้นและวิว)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาท เดือน (ช่วง 28,000-38,000 บาท เดือน)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 32,000x12 = 384,000) หารด้วยราคาซื้อ 7,350,000 = 5.22% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ระดับผลตอบแทนถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Siri at Sukhumvit ที่มักยีลด์ใกล้เคียงกันในทำเลทองหล่อ

ด้าน Capital Gain หากอิงราคากลางปี 2024 แถว 195,000 บาท ตร.ม. ขยับเป็น 210,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มราว 7.7% หรือเฉลี่ยประมาณ 3.7% ต่อปี ปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ราคาเปิดสูงขึ้นบนแนวพระราม 4 แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใหม่และห้องปล่อยเช่าจำนวนมากในตลาด