ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย

ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 156 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลพระราม 9-เอกมัย ใกล้ถนนเพชรบุรีและย่านธุรกิจ New CBD เดินทางเชื่อมต่อเอกมัย ทองหล่อ และอโศกได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัด และสร้างเสร็จประมาณปี 2552

โครงการประกอบด้วย 3 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนรวมประมาณ 900 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักหลักเป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 45 ตารางเมตร เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานในย่านพระราม 9 เอกมัย และเพชรบุรี

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ร้านค้าในโครงการ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของโครงการ

ในมุมมองทำเล โครงการอยู่ไม่ไกลจาก Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 1.6 กิโลเมตร และใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ รวมถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ย่านเอกมัย - ทองหล่อ สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนเดียวกัน สามารถดู ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ไอเฮ้าส์ พระราม 9-เอกมัย อยู่โซนบางกะปิ-ห้วยขวาง ใกล้แหล่งงานพระราม 9 และถนนเพชรบุรี-เอกมัย ทำให้ดีมานด์เช่าเน้นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและคนทำงานฟรีแลนซ์เป็นหลัก ปี 2026 ราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบคอนโดระดับบนย่านทองหล่อ แต่ได้เปรียบเรื่องต้นทุนเข้าซื้อที่ต่ำกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 82,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 75,000-90,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 11,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 10,000-13,000 บาท)

• คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): (11,500 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า = 126,500 บาทต่อปี
• Yield: 126,500 - 2,450,000 = 5.16% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาคอนโดโซนรัชดา-พระราม 9 ที่เริ่มทรงตัว คาดเพิ่มเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ใน 12 เดือนข้างหน้า ราคาห้อง 2.45 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็น 2.50-2.55 ล้านบาท (+50,000 ถึง +100,000 บาท) โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์เช่าที่สม่ำเสมอ และการแข่งขันกับโครงการใหม่ระดับราคาสูงกว่าในแนวพระราม 9 เช่น COBE และ Ideo Mobi ที่ดันเพดานราคาในทำเล