98 ไวร์เลส (98 Wireless)

98 ไวร์เลส (98 Wireless) เป็นคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 98 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางย่านเพลินจิต - วิทยุ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS เพลินจิต ประมาณ 600 เมตร โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และแล้วเสร็จในปี 2560

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 25 ชั้น จำนวน 77 ยูนิต ให้ความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมที่จอดรถประมาณ 240 คัน หรือคิดเป็นมากกว่า 300% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องดูเพล็กซ์ ขนาดห้องเริ่มประมาณ 120 - 948 ตารางเมตร ออกแบบภายใต้แนวคิดความหรูหราเหนือกาลเวลา เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่และวัสดุระดับพรีเมียม

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ ล็อบบี้, เลานจ์, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสปา, ห้องอบไอน้ำ, สวนพักผ่อน, ลิฟต์โดยสารแบบส่วนตัวบางยูนิต และบริการระดับโรงแรม ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และควบคุมการเข้าออกอย่างเป็นส่วนตัว

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีการดูแลในมาตรฐานลักชัวรีเรสซิเดนซ์ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองระยะยาวในย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

98 ไวร์เลส (98 Wireless) ปี 2026 อยู่ในกลุ่มคอนโดลักชัวรีทำเลเพลินจิต-วิทยุ ใกล้ BTS เพลินจิตประมาณ 650 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 900 ม. ราคาซื้อขายจึงยืนในระดับสูงและผันผวนน้อยกว่าตลาดทั่วไป โดยแรงหนุนมาจากดีมานด์ผู้บริหารต่างชาติและคนไทยฐานะสูง

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงยูนิต 2 ห้องนอน 110 ตร.ม.): ประมาณ 78,000,000 บาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 710,000 บาทต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย (ยูนิตเดียวกัน): 260,000 บาทต่อเดือน

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่า (Rental Yield) แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 260,000 x 12 = 3,120,000) หารด้วยราคาซื้อ 78,000,000 = 0.04 หรือประมาณ 4.0% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี) ซึ่งถือว่า “ดี” สำหรับสินทรัพย์ระดับซูเปอร์ไพรม์ที่เน้นรักษามูลค่ามากกว่าปล่อยเช่าระยะสั้น

ด้าน Capital Gain หากเทียบกรอบราคาตลาดทำเลใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit และโซนชิดลม-เพลินจิต แนวโน้มปี 2026 คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไปประมาณ 2-4% ต่อปี เพราะฐานราคาสูงอยู่แล้ว โดยโอกาสอัปไซด์จะเด่นในยูนิตวิวดี ชั้นสูง และขนาดใหญ่ที่มีซัพพลายจำกัด