คราฟท์ เพลินจิต

คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 1053 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลใจกลางเมืองย่านเพลินจิต ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์และอาคารสำนักงานชั้นนำ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS เพลินจิต ระยะประมาณ 500 เมตร และใกล้ BTS ชิดลม ระยะประมาณ 750 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าออกเมืองค่อนข้างสะดวก

โครงการพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 90 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นความเป็นส่วนตัวและตอบโจทย์การอยู่อาศัยในย่านศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อนส่วนกลาง, ลิฟต์โดยสาร และที่จอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดตลอด 24 ชั่วโมง โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2561 และพัฒนาโดย บริษัท ปณิธาน พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ด้านการบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยโดยรวม

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit) ทำเลลุมพินี-ปทุมวัน ใกล้โซนสำนักงานและไลฟ์สไตล์เพลินจิต โดยระยะเดินถึง BTS เพลินจิตประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลมประมาณ 1.2 กม. ภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลเคลื่อนไหวตามคอนโดเกรดใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit แต่มีส่วนลดจากโครงการใหญ่ ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดควบคู่โอกาสเติบโต

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 30-35 ตร.ม.): ประมาณ 5.6-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 185,000-210,000 บาทต่อตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจสูงกว่า)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 24,000-32,000 บาทต่อเดือน (คิดเป็น 800-950 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน)

Rental Yield ปี 2026 ตัวอย่างคำนวณ: ซื้อ 6.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 28,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 336,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 336,000 - 6,300,000 = 5.33% (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) โดยช่วงที่พบได้ทั่วไปอยู่ราว 4.6-5.6% ตามราคาซื้อจริง

Capital Gain หากอิงการขยับราคาย่านเพลินจิตที่ค่อนข้างนิ่งแต่สม่ำเสมอ คาดกรอบเติบโต 2-4% ต่อปี ใน 12-24 เดือนถัดไป โดยปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและต่างชาติ แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันจากห้องปล่อยเช่าในโครงการใหญ่ใกล้เคียง ทำให้ควรเลือกยูนิตชั้นกลาง-สูง ทิศไม่ร้อน และตั้งราคาเช่าให้สอดคล้องตลาดเพื่อรักษาอัตราเช่า