คิวบ์ สวีทส์ สุขุมวิท 46

คิวบ์ สวีทส์ สุขุมวิท 46 (Qube Suites Sukhumvit 46) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่เลขที่ 30 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 46 ทำเลเชื่อมต่อระหว่างพระโขนงและเอกมัย เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านเมืองที่เดินทางสะดวก ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 650 เมตร และใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Q Houses Development สร้างเสร็จในปี 2556 เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น รวมประมาณ 73 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 34 - 102 ตารางเมตร เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่เองและนักลงทุนที่มองหาคอนโดปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร โดยภาพรวมเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวและการอยู่อาศัยจริง

ด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและการอยู่อาศัยของลูกบ้าน ทำเลรอบโครงการรายล้อมด้วย Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง จึงรองรับทั้งการใช้ชีวิตประจำวันและความต้องการเช่าในกลุ่มคนทำงานและชาวต่างชาติ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

คิวบ์ สวีทส์ สุขุมวิท 46 ปี 2026 ภาพรวมตลาดซื้อขาย-เช่าอยู่ในโซนพระโขนง-คลองเตยที่ยังได้แรงหนุนจากทำเลใกล้ย่านงานและรถไฟฟ้า โดยโครงการอยู่ใกล้ BTS พระโขนง ประมาณ 600 ม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดในซอยลึก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.6-4.3 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 120,000-135,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้นและสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-22,000 บาท เดือน (ห้องแต่งครบได้ปลายช่วง)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield แบบย่อ: หากซื้อ 4.00 ล้านบาท ปล่อยเช่า 19,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 228,000 บาท Yield = 228,000 - 4,000,000 = 5.7% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โซนนี้มีคอนโดใหม่และมือสองแข่งขันสูง แต่ทำเลใกล้ BTS ทำให้ราคามีโอกาสค่อยๆ ไต่ระดับ หากอิงกรอบการเติบโต 2-4% ต่อปี ราคาขาย 4.0 ล้านบาทอาจขยับเป็นราว 4.1-4.3 ล้านบาทใน 12-24 เดือน ทั้งนี้ผลตอบแทนจริงขึ้นกับสภาพห้อง การรีโนเวต และจังหวะตลาดเมื่อเทียบกับคู่แข่งใกล้เคียงอย่าง Aspire สุขุมวิท-พระราม 4 และโครงการตามแนวสุขุมวิทช่วง 50-89