คิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน
3803 ซอย ถนนรูไบ ถ.พระราม 4 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย จ.กรุงเทพฯ 10110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ยูนิตขาย-เช่าในคิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน
แสดง 0 - 0 จาก 0 ยูนิต
เรียงตาม:
ไม่มีข้อมูล
ข้อมูลโครงการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS พระโขนง (E8)
320 เมตร
BTS เอกมัย (E7)
401 เมตร
BTS ทองหล่อ (E6)
902 เมตร
BTS อ่อนนุช (E9)
1.1 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
1.6 กม.
BTS บางจาก (E10)
1.7 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
1.9 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
2.2 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
2.3 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
2.3 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
2.3 กม.
BTS อโศก (E4)
2.4 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
2.7 กม.
BTS นานา (E3)
2.8 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
2.8 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
2.9 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
2.9 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
3.1 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.1 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
3.2 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.4 กม.
BTS บางนา (E13)
3.4 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
3.4 กม.
MRT สีลม (BL26)
3.5 กม.
BTS ชิดลม (E1)
3.6 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
3.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
3.7 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
3.7 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
3.8 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
3.8 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.8 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
3.8 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
3.9 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
3.9 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
4.0 กม.
MRT สามย่าน (BL27)
4.0 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
4.0 กม.
BTS เซนต์หลุยส์ (S4)
4.1 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.1 กม.
BTS สยาม (CEN)
4.1 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
4.3 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
4.4 กม.
BTS สุรศักดิ์ (S5)
4.4 กม.
BTS สนามกีฬาแห่งชาติ (W1)
4.5 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
4.5 กม.
BTS ราชเทวี (N1)
4.5 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.6 กม.
ARL พญาไท (A8)
4.6 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
4.6 กม.
BTS พญาไท (N2)
4.6 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.7 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.7 กม.
BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ (N3)
4.7 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
4.7 กม.
BTS สะพานตากสิน (S6)
4.9 กม.
MRT หัวลำโพง (BL28)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
คิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน (Qiss Residence by Bliston) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็นที่อยู่อาศัยแบบสงบเป็นส่วนตัวในย่านพระโขนง-คลองเตย โดยใช้ขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่เป็นจุดแข็ง สร้างบรรยากาศคล้ายบ้านมากกว่าคอนโดสูง เน้นความเป็นสัดส่วนของพื้นที่และการใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
ภาพรวมสถาปัตยกรรมและผังอาคารให้ความสำคัญกับการรับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศ ลดความอึดอัดของทางเดินและมุมอับ ด้วยการจัดวางช่องเปิดและแนวอาคารให้เชื่อมกับวิวเมืองรอบด้าน ขณะเดียวกันเลือกโทนสีและวัสดุที่ดูเรียบ สะอาดตา เพื่อให้ดูทันสมัยและดูแลง่ายในระยะยาว
แนวคิดภายในห้องพักเน้นความยืดหยุ่น จัดสัดส่วนพื้นที่ให้ใช้ได้จริงทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า โดยออกแบบให้เฟอร์นิเจอร์และฟังก์ชันจัดเก็บของทำงานร่วมกับพื้นที่อย่างเป็นระบบ ลดความรก เพิ่มความรู้สึกโปร่งสบาย
จุดยืนของโครงการคือการทำคอนโดที่ “พอดี” สำหรับคนเมืองที่ต้องการความสงบแต่ยังเชื่อมต่อสุขุมวิทได้สะดวก ช่วยรักษามูลค่าจากความน่าอยู่และความดูแลง่าย มากกว่าการพึ่งภาพลักษณ์หวือหวา
จุดเด่นของโครงการ
คิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน (Qiss Residence by Bliston) ตั้งอยู่ย่านพระโขนง-คลองเตย บนซอยถนนรูไบ ใกล้โซนสุขุมวิทที่รายล้อมด้วยออฟฟิศ ร้านอาหาร และบริการรายวัน ทำเลลักษณะนี้เหมาะทั้งอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า เพราะเข้าถึงย่านงานและไลฟ์สไตล์ได้รวดเร็ว ขณะเดียวกันยังได้ความเป็นส่วนตัวจากการอยู่ในซอย ไม่วุ่นวายเท่าถนนใหญ่
- ทำเลเมืองชั้นใน เชื่อมต่อพระโขนง-เอกมัย-ทองหล่อได้สะดวก เหมาะกับคนทำงานและผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งกินอยู่และบริการ
- การเดินทาง ขับรถเชื่อมถนนสุขุมวิทและพระราม 4 ได้ง่าย ช่วยย่นเวลาไปโซนธุรกิจและย่านไลฟ์สไตล์ (หากใช้รถประจำวันจะคล่องตัว)
- สิ่งอำนวยความสะดวก เน้นการใช้งานจริงสำหรับชีวิตประจำวัน รองรับทั้งพักอาศัยและการถือครองเพื่อปล่อยเช่า
- จุดขายที่แตกต่าง ได้บรรยากาศสงบกว่าโครงการริมถนนใหญ่ แต่ยังอยู่ในโซนที่มีดีมานด์เช่าต่อเนื่องจากคนทำงานและชาวต่างชาติในแนวสุขุมวิท
โดยรวมเป็นตัวเลือกที่บาลานซ์ระหว่างความเป็นส่วนตัวกับการเข้าถึงเมือง เหมาะกับผู้ซื้อที่มองหาคอนโดทำเลสุขุมวิทในราคาที่จับต้องได้และมีโอกาสสร้างกระแสเงินสดจากค่าเช่า
คำอธิบาย
คิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน (Qiss Residence by Bliston) ตั้งอยู่ที่ 3803 ซอยรูไบ แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่พัฒนาโดย Bliston Suwan Park View Co., Ltd. โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2014 มี 1 อาคาร สูง 39 ชั้น รวมประมาณ 378 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 270 คัน
รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 37 - 250 ตารางเมตร ออกแบบเพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านสุขุมวิทตอนปลาย ซึ่งเชื่อมต่อเอกมัยและทองหล่อได้สะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก
ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ BTS พระโขนง ประมาณ 2.0 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง Donki Mall Thonglor, J Avenue, Gateway Ekamai และโรงพยาบาลสุขุมวิท เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนสุขุมวิทที่มีบรรยากาศค่อนข้างเป็นส่วนตัว
การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้การดูแลของนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ สำหรับผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)
แนวโน้มราคา
คิส เรสซิเดนซ์ บาย บลิสตัน (Qiss Residence by Bliston) โซนพระโขนง-คลองเตย เป็นคอนโดโลว์ไรส์ที่ราคายัง “จับต้องได้” เมื่อเทียบกับกลุ่มสุขุมวิทชั้นใน ข้อมูลปี 2026 ประเมินจากระดับราคาตลาดรอบแนวสุขุมวิทและโครงการใกล้เคียงในทำเลเดียวกัน
- ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 32 ตร.ม.): ประมาณ 3.05 ล้านบาท
- ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 95,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 88,000-105,000 บาทต่อตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย (1 ห้องนอน 32 ตร.ม.): 14,500 บาทต่อเดือน (ช่วง 13,500-16,000 บาท)
- คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี 14,500 x 12 = 174,000) หาร ราคาซื้อ 3,050,000 = 0.057 หรือประมาณ 5.7% ต่อปี
- หากหักค่าส่วนกลางและเผื่อห้องว่าง ผลตอบแทนสุทธิที่พบได้มักลดลงมาอยู่ราว 4.6-5.1% ต่อปี
- มุมมอง Capital Gain: จากฐานราคาโลว์ไรส์และดีมานด์เช่าพนักงานออฟฟิศในแนวสุขุมวิท-พระราม 4 คาดการเติบโตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี
- กรณีถือ 3 ปี หากซื้อ 3.05 ล้านบาทและขายที่ +3% ต่อปี มูลค่าปลายทางราว 3.33 ล้านบาท กำไรส่วนต่างประมาณ 0.28 ล้านบาท (ยังไม่รวมค่าใช้จ่ายวันโอน)
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65
ราคาเริ่ม 3,150,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โนเบิล รีวิล เอกมัย
ราคาเริ่ม 3,550,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม สุขุมวิท 69
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย พระราม 4
ราคาเริ่ม 1,960,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 40
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ สุขุมวิท 48
ราคาเริ่ม 2,490,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 42
ราคาเริ่ม 3,105,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ดิ เอ็กเซล ไฮด์อะเวย์ สุขุมวิท 50
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ณุศาศิริ แกรนด์ สุขุมวิท 42
ราคาเริ่ม 2,430,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
แอสปาย สุขุมวิท 48
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ริธึ่ม สุขุมวิท 44/1
ราคาเริ่ม 6,220,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ไลฟ์ แอท สุขุมวิท 65
ราคาเริ่ม 3,150,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคืออะไร? วิธีประเมินมูลค่าก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
ค่าเสื่อมราคาบ้านและคอนโดคิดอย่างไร? ทำความเข้าใจปัจจัยที่ทำให้มูลค่าลดลง วิธีประเมินราคาทรัพย์ และสิ่งที่ควรเช็กก่อนซื้อ ขาย หรือลงทุน
8 ก.ย. 2569
BTS สายสุขุมวิท รถไฟฟ้าสายหลักเชื่อม 3 จังหวัด เจาะทำเลคอนโดน่าอยู่ตลอดสาย
รู้จัก BTS สายสีลม สนามกีฬาแห่งชาติ–บางหว้า รวม 14 สถานี เจาะเส้นทางสีลม–สาทร จุดเชื่อมต่อสำคัญ และบทบาทในการเชื่อมฝั่งธนบุรี
8 ก.ย. 2569