สวนดอกพาวิลเลียน

สวนดอกพาวิลเลียน (Suan Dok Pavillion) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 15/100 ตำบลสุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ 50200 ในทำเลใกล้โรงพยาบาลมหาราชนครเชียงใหม่ และคณะแพทยศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษาแพทย์ และผู้ที่ต้องการพักอาศัยใกล้ย่านสวนดอก

โครงการเป็นอาคารพักอาศัยความสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 60 ยูนิต ที่จอดรถภายในโครงการมีในสัดส่วนเหมาะสมกับขนาดโครงการ โดยรูปแบบห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องสตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริงและดูแลง่าย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางพื้นฐาน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2553 พัฒนาโดยข้อมูลผู้พัฒนาโครงการไม่ปรากฏชัดในแหล่งข้อมูลสาธารณะ และข้อมูลการบริหารจัดการนิติบุคคลไม่ได้มีการเผยแพร่อย่างเป็นทางการ จุดเด่นของโครงการคือทำเลในย่านสุเทพที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนสุเทพ ถนนนิมมานเหมินทร์ และถนนห้วยแก้วได้ง่าย อีกทั้งอยู่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหาร และสถานศึกษาชั้นนำของเชียงใหม่

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น เดอะ นิมมานา (The Nimmana)

สวนดอกพาวิลเลียน (Suan Dok Pavillion) ย่านสุเทพ-สวนดอก เป็นทำเลเช่าที่พึ่งพาดีมานด์จริงจากบุคลากรแพทย์และนักศึกษาใกล้ รพ.มหาราชนครเชียงใหม่ และโซนนิมมาน โดยปี 2026 ราคาซื้อขายมีแนวโน้ม “ทรงตัว-ขยับขึ้นเล็กน้อย” เมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงที่เน้นปล่อยเช่าเช่น The Nimmana และ D’Vieng Santitham

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้องสตูดิโอ-1 นอน 28-35 ตร.ม. เฉลี่ย 1.85-2.45 ล้านบาท (จุดกึ่งกลางราว 2.10 ล้านบาท)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 65,000-78,000 บาท ตร.ม. (เฉลี่ยราว 70,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน สำหรับห้อง 30 ตร.ม. (ค่าเฉลี่ยราว 11,000 บาท เดือน)

Rental Yield ปี 2026 (คำนวณแบบย่อ): สมมติซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ทั้งปี 132,000 บาท Yield = 132,000 - 2,100,000 = 6.29% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยทำเลใกล้แหล่งงานและโรงพยาบาล โอกาสขึ้นราคามักมาจาก “ห้องสภาพดี-แต่งครบ-ปล่อยเช่าได้ทันที” คาดการเติบโตราคาเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026 หรือราว 40,000-80,000 บาทต่อยูนิตต่อปีสำหรับห้องระดับ 2 ล้านบาท หากตลาดท่องเที่ยวชะลอ กำไรขายต่ออาจช้ากว่า แต่กระแสเงินสดจากค่าเช่ายังเป็นจุดแข็งของโครงการ