ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ (The Estelle Phrom Phong) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 131 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนทำเลสุขุมวิท 26 ใกล้ BTS สถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 300 เมตร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าอย่าง EmQuartier, Emporium และสวนเบญจสิริ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการถือครองในทำเลใจกลางเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ร่วมกับ Tokyo Tatemono และออกแบบภายใต้แนวคิดความเป็นส่วนตัวสูง เป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 37 ชั้น จำนวน 146 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 197 คัน หรือคิดเป็นราว 135% ของจำนวนยูนิต สร้างเสร็จประมาณปี 2565 รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 Bedroom, 2 Bedroom, 3 Bedroom, Duplex และ Penthouse รองรับทั้งผู้อยู่อาศัยระยะยาวและกลุ่มผู้ซื้อระดับบน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบในระดับลักชัวรี เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องสตรีม, เลานจ์, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และพื้นที่สำหรับสัตว์เลี้ยงบางส่วน ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV, ระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด และลิฟต์ล็อกชั้น การบริหารจัดการโครงการอยู่ในมาตรฐานของคอนโดมิเนียมระดับพรีเมียมในย่านพร้อมพงษ์

สำหรับผู้ที่มองหาโครงการใกล้เคียงในโซนสุขุมวิท - ทองหล่อ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ดิ เอสเทลล์ พร้อมพงษ์ อยู่ในโซนพรีเมียมสุขุมวิทตอนใน ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 450 ม. ทำให้ราคาซื้อขายปี 2026 ยังยืนบนฐานลูกค้ากำลังซื้อสูงและผู้เช่าต่างชาติ โดยราคามักแกว่งตามคุณภาพห้อง วิว และชั้น มากกว่าจำนวนยูนิตในตลาด

• ราคาขายต่อยูนิต (อ้างอิงห้อง 1-2 นอน): ประมาณ 18.5-39.0 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 320,000-420,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 65,000-140,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ ใกล้เอ็มควอเทียร์)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ห้อง 1 นอน 45 ตร.ม. ราคาซื้อ 18.9 ลบ. (420,000 บาทต่อตร.ม.) ปล่อยเช่า 75,000 บาทต่อเดือน รายได้ต่อปี 900,000 บาท Yield = 900,000 - 18,900,000 = 4.76% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากซื้อช่วงรีเซลที่ 340,000 บาทต่อตร.ม. แล้วตลาดขยับเป็น 380,000 บาทต่อตร.ม. ใน 3 ปี จะได้กำไรส่วนต่างราว 11.8% หรือเฉลี่ย 3.7% ต่อปี โดยปัจจัยหนุนคือทำเลพร้อมพงษ์ที่มีดีมานด์เช่าคงที่และซัพพลายระดับลักชัวรีใหม่มีจำกัด