ดิ เอ็กเซล แบริ่ง

ดิ เอ็กเซล แบริ่ง ตั้งอยู่ที่ซอยลาซาล 11 แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2560 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวมประมาณ 493 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนแบริ่ง-ลาซาลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25-47 ตารางเมตร ฟังก์ชันห้องเน้นการอยู่อาศัยจริงและเหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่เองหรือปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้งานประจำวัน

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และการควบคุมการเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการอยู่อาศัย ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS แบริ่ง ระยะประมาณ 1.2 กิโลเมตร และ BTS บางนา ระยะประมาณ 1.7 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกอย่าง Lasalle Avenue, ตลาดสดลาซาล, โรงพยาบาลศิครินทร์ และโรงเรียนนานาชาติในย่านบางนา

ในด้านการบริหารจัดการ โครงการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานระบบอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

ดิ เอ็กเซล แบริ่ง (ซอยลาซาล 11 บางนาใต้) ในปี 2026 ราคาตลาดยังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนบางนา-ลาซาล และการเทียบราคากับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing และ ICondo Sukhumvit 103 ที่แข่งขันกันในระดับราคาใกล้เคียงกัน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 28-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.75 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 55,000-62,000 บาท (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 นอน เฉลี่ย 8,000-9,500 บาทต่อเดือน

Rental Yield ปี 2026: หากซื้อ 1.65 ล้านบาท ปล่อยเช่า 9,000 บาทต่อเดือน รายได้เช่าต่อปี = 9,000 x 12 = 108,000 บาท Yield แบบย่อ = 108,000 ÷ 1,650,000 = 6.5% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยทำเลที่พึ่งพารถส่วนตัวและวินมอเตอร์ไซค์เป็นหลัก ราคามักโตไม่หวือหวา คาดการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือราว +0.10-0.20 ล้านบาท ใน 2 ปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาสอดคล้องตลาด จะขายต่อได้ง่ายกว่าโครงการที่มีซัพพลายจำนวนมากในแนวสุขุมวิท-บางนา