ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส

ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส (The Embassy Wireless) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ 1042 แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 บนทำเลถนนวิทยุ ใกล้ย่านเพลินจิตและศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ โครงการพัฒนาโดย Hongkong Land และสร้างเสร็จในปี 2028 ภายใต้แนวคิดที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมในย่านสถานทูต

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 3 อาคาร ความสูงประมาณ 41-43 ชั้น รวมจำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 757 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 100% ของจำนวนยูนิต รองรับการอยู่อาศัยระยะยาวได้สะดวก รูปแบบห้องมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, 4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องออกแบบเน้นพื้นที่ใช้สอยกว้าง โปร่ง และเป็นส่วนตัว

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคาดว่าจะมีล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, พื้นที่พักผ่อน, ห้องรับรอง, สวนภายในโครงการ และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยระดับบน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

ทำเลของโครงการอยู่ใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 700 เมตร และ BTS นานา ประมาณ 900 เมตร รายล้อมด้วย Central Embassy, Central Chidlom, โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และอาคารสำนักงานชั้นนำ เหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการถือครองเพื่อการลงทุนในระยะยาว การบริหารจัดการโครงการคาดว่าจะอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการโดยทีมบริหารมืออาชีพ ทั้งนี้ หากมองหาโครงการอื่นในตลาดคอนโดระดับบน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ดิ เอ็มบาสซี ไวร์เลส (The Embassy Wireless) ทำเลลุมพินี-วิทยุ ใกล้โซนสถานทูตและออฟฟิศเกรดเอ ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนระดับพรีเมียม แต่การปล่อยเช่าต้องเน้นผู้เช่ากำลังซื้อสูงเพื่อให้ผลตอบแทนคุ้มค่า โดยการเดินทางใกล้ BTS เพลินจิต ประมาณ 900 ม. และ BTS ชิดลม ประมาณ 1.2 กม.

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 45-55 ตร.ม. เฉลี่ย 15.5-19.5 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: เฉลี่ย 330,000-380,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตวิวดีอาจแตะ 400,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 65,000-85,000 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน ขึ้นกับชั้นและเฟอร์นิเจอร์

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): ซื้อ 17.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 75,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 900,000 บาท Yield ขั้นต้น = 900,000 ÷ 17,000,000 = 5.29% ต่อปี หากหักค่าว่างและค่าดูแลรวมราว 15% Yield สุทธิประมาณ 4.5%.

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาสูง โอกาสเติบโตมักเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไปมากกว่าก้าวกระโดด ประเมิน 2026-2028 มีโอกาสขยับ 2-4% ต่อปี หากดีมานด์ต่างชาติและผู้บริหารกลับมาชัดเจน โดยจะได้เปรียบโครงการใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit ในแง่ความเป็นไพรเวตและภาพลักษณ์ แต่สภาพคล่องการขายต่ออาจช้ากว่าเพราะตั๋วเข้าที่สูง.