ดิ แอลโคฟ สุขุมวิท 49

ดิ แอลโคฟ สุขุมวิท 49 ตั้งอยู่ที่ 28 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลสุขุมวิท 49 ใกล้ย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อ รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ ร้านอาหารนานาชาติ และโรงเรียนนานาชาติ เดินทางสะดวกจาก BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.6 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย Samirano Group สร้างเสร็จในปี 2008 มี 1 อาคาร สูง 23 ชั้น จำนวนประมาณ 135 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 100 คัน รูปแบบห้องพักหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านเดียวกัน จึงเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าสำหรับกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวนพักผ่อน ล็อบบี้ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด และกล้องวงจรปิด ด้านการบริหารจัดการมีนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางและงานบริการภายในโครงการ

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้เช่นกัน

ดิ แอลโคฟ สุขุมวิท 49 (ซอยสุขุมวิท 49 เขตวัฒนา) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ทำเลที่เช่าจริงจากกลุ่มญี่ปุ่นและคนทำงานย่านทองหล่อ-พร้อมพงษ์ โดยภาพรวมปี 2026 ราคารีเซลทรงตัวถึงขยับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบคอนโดใหม่ในโซนเดียวกันที่เปิดราคาสูงกว่า

• ราคาซื้อขายต่อยูนิต (พบได้บ่อย): 1 ห้องนอน 50 ตร.ม. ประมาณ 7.8 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: ราว 155,000 บาท ตร.ม. (7,800,000 - 50)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 40,000 บาท เดือน (ยูนิตขนาดใกล้เคียง)

• คำนวณ Rental Yield ปี 2026: (40,000 x 12) - 7,800,000 = 6.15% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)
• หากกันค่าใช้จ่ายรวม 15% ของค่าเช่าทั้งปี Yield สุทธิจะอยู่ราว 5.2%

มุมมอง Capital Gain: ด้วยฐานราคาค่อนข้างนิ่งและซัพพลายใหม่ในทองหล่อ-พร้อมพงษ์ที่ดันราคาขึ้น โครงการมีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ประเมิน 2026-2028 เฉลี่ย 2-4% ต่อปี หรือยูนิตตัวอย่าง 7.8 ล้านบาทอาจขึ้นเป็นราว 8.1-8.4 ล้านบาท หากสภาพห้องดีและปล่อยเช่าต่อเนื่อง