ดี 65 คอนโดมิเนียม

ดี 65 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 394 แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยสุขุมวิท 65 ใกล้ถนนสุขุมวิทและย่านเอกมัย - พระโขนง เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองที่เดินทางสะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2008 พัฒนาโดย D 65 Condominium และเป็นโครงการที่มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างสูง

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 228 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 43 - 156 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในทำเลสุขุมวิทตอนกลาง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.0 กิโลเมตร และ BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 1.1 กิโลเมตร รายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์ เช่น Gateway Ekkamai, Major Cineplex Sukhumvit, โรงพยาบาลสุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง การบริหารจัดการโครงการเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลาง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ไอดีโอ สุขุมวิท 93 เพิ่มเติมได้

ดี 65 คอนโดมิเนียม (ซอยสุขุมวิท 65 พระโขนงเหนือ วัฒนา) เป็นคอนโดทำเลเชื่อมเอกมัย-พระโขนง เหมาะกับผู้เช่ากลุ่มทำงานในย่านสุขุมวิทและออฟฟิศตามแนวรถไฟฟ้า โดยสถานี BTS เอกมัย อยู่ราว 1.2 กม. และ BTS พระโขนง ราว 1.4 กม. ทำให้ค่าเช่ามีฐานดี แม้ไม่ได้ติดสถานี

• ราคาซื้อขายปี 2026 (รีเซล): ยูนิต 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 3.35 ล้านบาท หรือประมาณ 95,700 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 90,000-105,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 16,500 บาท เดือน สำหรับ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. (ช่วง 15,000-18,000 บาท)
• Rental Yield แบบย่อ: (16,500 x 12) หาร 3,350,000 = 5.9% ต่อปี ก่อนหักค่าส่วนกลางและภาษี

มุมมอง Capital Gain: หากอิงราคาปี 2024 ที่ราว 90,000 บาท ตร.ม. และขยับเป็น 95,700 บาท ตร.ม. ในปี 2026 คิดเป็นการเติบโตประมาณ 6% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3% ต่อปี แนวโน้มยังเป็นบวกจากดีมานด์เช่าที่ไหลมาจากเอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งมีระดับราคาสูงกว่า (เช่น Ivy Thonglor และ Culture Thonglor) ทำให้ผู้เช่าบางส่วนเลือกทำเลใกล้เคียงเพื่อคุมงบ