พอส สุขุมวิท 103

พอส สุขุมวิท 103 ตั้งอยู่ที่ซอยอุดมสุข 7 ถนนสุขุมวิท 103 แขวงบางนาเหนือ เขตบางนา กรุงเทพมหานคร 10260 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาโดยบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2558 ออกแบบเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 154 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องพักของโครงการเน้นการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่าได้ง่าย โดยมีห้อง 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 25 - 41 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการใช้ชีวิตประจำวันได้ค่อนข้างครบ

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออก โครงการอยู่ใกล้ BTS อุดมสุข ประมาณ 650 เมตร และ BTS บางนา ประมาณ 900 เมตร ทำเลนี้เชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท บางนา และลาซาลได้สะดวก เหมาะทั้งผู้ซื้ออยู่อาศัยและนักลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในโซนบางนา

โครงการมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู ลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง เพิ่มเติมได้

พอส สุขุมวิท 103 (บางนาเหนือ) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังอยู่ในกลุ่ม “เข้าถึงได้” ของโซนอุดมสุข-บางนา โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าคนทำงานแนวสุขุมวิทตอนปลาย และการเดินทางไป BTS อุดมสุขประมาณ 2.2 กม. (ต่อรถได้สะดวก)

• ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.): 1.75 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 58,000 บาท
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 8,500 บาทต่อเดือน (ห้อง 30 ตร.ม.)

• Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): (8,500x12) - 1,750,000 = 5.83% ต่อปี
• กรณีปล่อยเช่าจริงหลังหักค่าว่างและค่าดูแลบางส่วน Yield มักลดเหลือราว 4.8-5.3%

มุม Capital Gain หากอิงระดับราคาคอนโดใกล้เคียงแนวลาซาล-ศรีนครินทร์ที่ขยับเฉลี่ยราว 2-3% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยประเมิน 2026-2028 ที่ 2% ต่อปี: 1.75 ล้านบาทอาจขึ้นเป็นราว 1.82 ล้านบาท (+70,000) จุดที่ต้องจับตาคือการแข่งขันจากโครงการใกล้เคียงอย่าง ICondo สุขุมวิท 103 และลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ซึ่งกดเพดานราคารีเซล แต่ช่วยให้ตลาดเช่ามีความคึกคักสม่ำเสมอ