รอย์ช ไพรเวท เรสซิเดนซ์ส

รอย์ช ไพรเวท เรสซิเดนซ์ส เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 61 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในย่านสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้ทองหล่อและเอกมัย ซึ่งเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับบนและเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2012 พัฒนาโดย Major Development และเป็นโครงการที่เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตไม่มาก

ตัวโครงการประกอบด้วย 1 อาคาร สูง 7 ชั้น จำนวนประมาณ 75 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัยในสัดส่วนค่อนข้างสูง รูปแบบห้องส่วนใหญ่เป็น 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน, เพนต์เฮาส์ และห้องแบบดูเพล็กซ์บางยูนิต ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 70 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วไปในย่านเดียวกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการอยู่อาศัยจริง ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ในด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ BTS ทองหล่อ ระยะประมาณ 1.8 กิโลเมตร และ BTS เอกมัย ระยะประมาณ 2 กิโลเมตร โดยรอบมีแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง J Avenue, The Commons, Donki Mall Thonglor และโรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท ทำให้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและการถือครองระยะยาวในทำเลที่มีอุปสงค์ต่อเนื่อง การบริหารจัดการโครงการเป็นแบบนิติบุคคลอาคารชุดดูแลส่วนกลางตามมาตรฐานคอนโดระดับบน และผู้ที่สนใจโครงการใกล้เคียงสามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

รอย์ช ไพรเวท เรสซิเดนซ์ส (คลองเตยเหนือ วัฒนา) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนบนฐานคอนโดทำเลสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้แหล่งงานอโศก-พร้อมพงษ์และไลฟ์สไตล์ทองหล่อ โดยอิงดีมานด์เช่าจากคนทำงานต่างชาติและบริษัทในย่านนี้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 7.7 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 220,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 205,000-240,000)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 32,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 1 นอน 35 ตร.ม. (ห้องแต่งดีอาจแตะ 35,000)

Rental Yield ปี 2026: คิดแบบย่อ = (ค่าเช่าต่อปี - ค่าห้องว่าง 1 เดือน) - ค่าส่วนกลาง แล้วหารด้วยราคาซื้อ เช่น 32,000x11 = 352,000 บาทต่อปี หักค่าส่วนกลางราว 28,000 เหลือ 324,000 บาท จากราคาซื้อ 7,700,000 ได้ Yield ประมาณ 4.2% ต่อปี

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาตลาดทำเลใกล้เคียงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor ที่เติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาดโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ย 2-4% ต่อปี ในปี 2026 จุดที่ต้องติดตามคือซัพพลายปล่อยเช่าในโซนอโศก-ทองหล่อที่กดค่าเช่าให้โตช้ากว่าราคา