ริธึ่ม อโศก

ริธึ่ม อโศก คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 299 แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 บนทำเลอโศก - เพชรบุรี ใกล้ย่านธุรกิจและการเดินทางหลายรูปแบบ โครงการพัฒนาโดย AP Thailand และ Mitsubishi Estate สร้างเสร็จในปี 2558

โครงการมี 1 อาคาร สูง 37 ชั้น รวมประมาณ 385 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 177 คัน หรือราว 46% ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องพักมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 22 - 58 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในย่านใจกลางเมือง

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า สวนพักผ่อน พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

ด้านการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 600 เมตร และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 450 เมตร ทำให้เชื่อมต่อไปอโศก พระราม 9 และย่าน CBD ได้สะดวก อีกทั้งยังใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 ฟอร์จูนทาวน์ และโรงพยาบาลพระราม 9 จึงเป็นทำเลที่มีทั้งศักยภาพการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว

การบริหารจัดการโครงการเป็นไปตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงบนของแบรนด์ Rhythm ซึ่งเน้นการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย หากมองหาโครงการใกล้เคียงในกลุ่มคอนโดระดับคุณภาพ สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

ริธึ่ม อโศก (มักกะสัน ราชเทวี) ภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนทำเลงาน-รถไฟฟ้า ใกล้ MRT พระราม 9 ประมาณ 700 ม. และ Airport Rail Link มักกะสัน ประมาณ 1.2 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังมาจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าต่างชาติที่ทำงานย่านพระราม 9-อโศก

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 30-35 ตร.ม. เฉลี่ย 4.6-5.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 150,000-165,000 บาท ตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว สภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 18,000-24,000 บาท เดือน (1 ห้องนอน) หรือเฉลี่ยราว 650-750 บาท ตร.ม. เดือน

คำนวณ Rental Yield (แบบย่อ): หากซื้อ 5.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 22,000 บาท เดือน - รายได้ต่อปี 264,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 264,000 ÷ 5,000,000 = 5.28% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยซัพพลายใหม่รอบพระราม 9 เช่นกลุ่มโครงการระดับกลาง-บน ทำให้การขึ้นราคามีเพดาน แต่โครงการที่เดินทางสะดวกและปล่อยเช่าง่ายยังมีโอกาสโตแบบค่อยเป็นค่อยไป คาด 2026-2028 ราคารีเซลมีโอกาสขยับราว 2-4% ต่อปี หากห้องสภาพดีและตั้งราคาขายใกล้ตลาด