ริธึ่ม เอกมัย

ริธึ่ม เอกมัย (Rhythm Ekkamai) ตั้งอยู่ที่เลขที่ 11 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลเอกมัย ใกล้ถนนสุขุมวิทและแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญของย่าน โครงการพัฒนาโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) และแล้วเสร็จในปี 2561

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 32 ชั้น จำนวนประมาณ 326 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 177 คัน หรือราว 54% ของจำนวนยูนิต ลักษณะห้องพักมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และห้องเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นโดยประมาณตั้งแต่ 30 - 80 กว่าตารางเมตร รองรับทั้งการอยู่อาศัยเองและการลงทุนปล่อยเช่าในย่านเอกมัย

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องซาวน่า, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย Access Card Control, กล้องวงจรปิด CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 350 เมตร ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ใกล้ Gateway Ekkamai, Major Cineplex สุขุมวิท, Park Lane Ekkamai และโรงพยาบาลสุขุมวิท ด้านการบริหารจัดการอาคารโดยทั่วไปเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและส่วนกลางของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ ได้แก่ เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

ริธึ่ม เอกมัย (Rhythm Ekkamai) ปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากทำเลเอกมัย-ทองหล่อ ใกล้แหล่งงานและไลฟ์สไตล์ โดยจุดขึ้นรถไฟฟ้าที่ใช้งานจริงคือ BTS เอกมัย ระยะประมาณ 1.0 กม. และ BTS ทองหล่อ ประมาณ 1.3 กม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดรอบข้างอย่าง Ivy Thonglor และ THE BASE Phetchaburi-Thonglor

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 6.3-7.2 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 180,000-205,000 บาท ตร.ม. (ห้องแต่งดี ชั้นกลาง-สูงจะอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. ราว 26,000-32,000 บาท เดือน

Rental Yield (คำนวณ): สมมติซื้อ 6.8 ล้านบาท ปล่อยเช่า 29,000 บาท เดือน รายได้ต่อปี 348,000 บาท Yield ขั้นต้น = 348,000 ÷ 6,800,000 = 5.12% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: หากอิงการขยับราคาแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานรีเซล 2026 ที่ราว 180,000-205,000 บาท ตร.ม. มีโอกาสเห็นกำไรส่วนต่างประมาณ 6-12% ใน 3 ปี โดยปัจจัยหนุนคือซัพพลายใหม่ในเอกมัยมีราคาตั้งต้นสูงขึ้น แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและภาวะดอกเบี้ย ทำให้กลยุทธ์ที่เหมาะคือเลือกห้องสภาพดี ขนาดยอดนิยม และตั้งค่าเช่าใกล้ตลาดเพื่อรักษาอัตราเช่า