ลาส โคลินาส

ลาส โคลินาส (Las Colinas) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ซอยสุขุมวิท 21 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ใกล้แยกอโศกในทำเลใจกลางเมือง พัฒนาโดย Las Colinas Co., Ltd. และก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 1995 โครงการมี 1 อาคาร สูง 44 ชั้น รวมประมาณ 198 ยูนิต พร้อมที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบห้องของโครงการเน้นห้องขนาดใหญ่สำหรับการอยู่อาศัยจริง มีทั้ง 2 ห้องนอน 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยค่อนข้างกว้างเมื่อเทียบกับคอนโดในย่านอโศก เหมาะกับผู้ที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและชอบห้องขนาดใหญ่ในทำเลศูนย์กลางธุรกิจ

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ซาวน่า สนามเทนนิส สวนพักผ่อน ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย ด้านระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบกล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก ประมาณ 250 เมตร และ MRT สถานีสุขุมวิท ประมาณ 300 เมตร รายล้อมด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า Terminal 21 โรงเรียนนานาชาติ และโรงพยาบาลในย่านสุขุมวิท การบริหารจัดการอาคารเป็นรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด ดูแลความเรียบร้อยและงานส่วนกลางของโครงการ

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)

ลาส โคลินาส (Las Colinas) ในย่านคลองเตยเหนือ-อโศก เป็นคอนโดทำเลศูนย์กลางธุรกิจ ใกล้ BTS อโศกประมาณ 450 ม. และ MRT สุขุมวิทประมาณ 550 ม. ทำให้ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและชาวต่างชาติยังสม่ำเสมอในปี 2026

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): เฉลี่ย 8.8-12.5 ล้านบาทต่อยูนิต (ขนาด 70-100 ตร.ม.)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000-155,000 บาทต่อตร.ม. (ขึ้นกับชั้น วิว และสภาพห้อง)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 38,000-55,000 บาทต่อเดือน หรือราว 520-600 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 80 ตร.ม.): ราคา 10.4 ล้านบาท ค่าเช่า 45,000 บาทต่อเดือน - รายได้ค่าเช่าต่อปี 540,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 540,000 ÷ 10,400,000 = 5.19% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain โครงการเก่ามักวิ่งตามรอบตลาดมากกว่ากระโดดแรง คาดการเติบโตระยะกลางราว 2-4% ต่อปี หากรีโนเวตห้องและตั้งราคาให้แข่งขันกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง Noble Ploenchit หรือ Ivy Thonglor จะช่วยเพิ่มโอกาสปิดการขายและลดระยะเวลาหาผู้เช่า