ลิฟ แอท 49

ลิฟ แอท 49 ตั้งอยู่ที่ 9 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ในซอยสุขุมวิท 49 ทำเลเชื่อมต่อย่านพร้อมพงษ์และทองหล่อได้สะดวก โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 1 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 183 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 135 คัน ถือเป็นโครงการที่เหมาะกับการอยู่อาศัยในย่านสุขุมวิทตอนกลางที่มีความต้องการเช่าสูงอย่างต่อเนื่อง

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดเริ่มต้นประมาณ 41 - 357 ตารางเมตร รองรับทั้งผู้พักอาศัยจริงและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออก

โครงการสร้างเสร็จในปี 2551 พัฒนาโดย LUCKY LIVING PROPERTIES CO., LTD. และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลเพื่อดูแลอาคารและพื้นที่ส่วนกลางอย่างเป็นระบบ จุดเด่นของโครงการคืออยู่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และรายล้อมด้วยแหล่งไลฟ์สไตล์อย่าง EmQuartier, Emporium, โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท และโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในทำเลใกล้เคียง สามารถดูโครงการ ไอวี่ ทองหล่อ เพิ่มเติมได้

ลิฟ แอท 49 (ซ.สุขุมวิท 49 คลองตันเหนือ วัฒนา) ในปี 2026 ราคาตลาดยังยืนบนฐานทำเลพร้อมพงษ์-ทองหล่อ โดยดีมานด์หลักมาจากคนทำงานและผู้เช่าต่างชาติ ระยะเดินทางไป BTS ทองหล่อประมาณ 1.6 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ประมาณ 1.8 กม. ทำให้ค่าเช่าทรงตัวมากกว่าคอนโดที่ติดสถานี

• ราคาขายต่อยูนิต (พบมาก): 1 ห้องนอน 45 ตร.ม. ประมาณ 7.2-8.4 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 160,000-185,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 30,000-38,000 บาท เดือน (ห้อง 1 ห้องนอน 45 ตร.ม.)

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield: ซื้อ 8.0 ล้านบาท ปล่อยเช่า 34,000 บาท เดือน - รายได้ปีละ 408,000 บาท ดังนั้น Yield ขั้นต้น = 408,000 ÷ 8,000,000 = 5.10% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: ด้วยโซนสุขุมวิท 49 มีซัพพลายระดับกลาง-บนต่อเนื่อง การขึ้นราคามักค่อยเป็นค่อยไป คาดหวัง 2-4% ต่อปีในกรณีห้องสภาพดี รีโนเวตพร้อมอยู่ และตั้งราคาขายใกล้เคียงกลุ่มอ้างอิงอย่าง Ivy Thonglor และ Culture Thonglor แต่หากห้องเก่าและแข่งขันสูง ผลตอบแทนอาจเอนมาทางรายได้ค่าเช่ามากกว่า