ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว

ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว ตั้งอยู่ที่ 55 แขวงสวนใหญ่ เขตเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนทำเลถนนพิบูลสงคราม ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เหมาะกับผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในโซนนนทบุรีที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวกและมีบรรยากาศริมน้ำ โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และสร้างเสร็จในปี 2557 โดยมีการบริหารจัดการนิติบุคคลในมาตรฐานของ LPN

รายละเอียดโครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 27 ชั้น จำนวนประมาณ 766 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ประเภทห้องหลักเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดใช้งานเหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จุดเด่นของโครงการคือวิวแม่น้ำและการเชื่อมต่อถนนพิบูลสงครามไปยังแยกพระราม 5 และฝั่งกรุงเทพฯ ได้ค่อนข้างสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน สนามเด็กเล่น ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร สำหรับการเดินทาง โครงการอยู่ใกล้ MRT สายสีม่วง สถานีแยกติวานนท์ ประมาณ 2.7 กิโลเมตร และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ประมาณ 3 กิโลเมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างบิ๊กซี ติวานนท์ โรงพยาบาลทรวงอก กระทรวงสาธารณสุข และท่าเรือพระราม 5 ทั้งยังมีโครงการใกล้เคียง เช่น แอสปาย รัตนาธิเบศร์ 2

ลุมพินี วิลล์ พิบูลสงคราม-ริเวอร์วิว (สวนใหญ่ เมืองนนทบุรี) ปี 2026 ภาพรวมราคายังเป็นตลาดอยู่อาศัยจริงมากกว่านักเก็งกำไร จุดเด่นคือทำเลถ.พิบูลสงครามใกล้โซนท่าน้ำนนท์และแนวแม่น้ำ ทำให้มีดีมานด์เช่าจากคนทำงานในเมืองนนท์และฝั่งรัชดา-บางซื่อที่ต้องการค่าเช่าจับต้องได้

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 1.55-1.85 ลบ. (ห้องสวย วิวแม่น้ำแตะ 1.9 ลบ.)
• ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 58,000-65,000 บาท ตร.ม. ต่ำกว่าโซนคอนโดแนวรถไฟฟ้ารัตนาธิเบศร์บางโครงการ แต่ได้ฐานผู้เช่าที่นิ่ง
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 6,800-8,200 บาท เดือน (สตูดิโอ) และ 7,500-9,000 บาท เดือน (1 นอน)

Rental Yield ปี 2026: ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ซื้อ 1.70 ลบ. ปล่อยเช่า 8,000 บาท เดือน รายได้ปี 96,000 บาท Yield = 96,000 ÷ 1,700,000 = 5.65% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

Capital Gain: จากแรงกดดันซัพพลายคอนโดระดับแมสในนนทบุรี คาดโตแบบค่อยเป็นค่อยไป หากซื้อได้ต่ำกว่า 60,000 บาท ตร.ม. และถือ 3 ปี มีโอกาสเพิ่มมูลค่าเฉลี่ยราว 2-4% ต่อปี มากกว่าห้องที่ซื้อแพงเกินตลาดซึ่งอาจขายต่อช้ากว่า