ลุมพินี เพลส พระราม 4-กล้วยน้ำไท

ลุมพินี เพลส พระราม 4-กล้วยน้ำไท เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 4004 แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110 บนถนนพระราม 4 ในทำเลที่เชื่อมต่อย่านพระโขนง เอกมัย และสุขุมวิทได้สะดวก โครงการพัฒนาโดย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มหาชน และสร้างเสร็จในปี 2554

โครงการประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 28 ชั้น จำนวนยูนิตพักอาศัยรวมประมาณ 887 ยูนิต และมีที่จอดรถประมาณ 540 คัน รูปแบบห้องมีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นประมาณ 28 - 65 ตารางเมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า จากทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษา

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานของลุมพินี เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ร้านค้าในโครงการ และพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย รปภ. 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการอยู่ใกล้ BTS สถานีเอกมัย ประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีพระโขนง ประมาณ 1.5 กิโลเมตร อีกทั้งยังเดินทางไปยังโรงพยาบาลกล้วยน้ำไท มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตกล้วยน้ำไท และเกตเวย์ เอกมัย ได้สะดวก ด้านการบริหารจัดการอาคารอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลของ LPP Property Management ซึ่งช่วยเสริมความเป็นระเบียบและความน่าอยู่ของโครงการในระยะยาว

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ ไอวี่ ทองหล่อ ได้เช่นกัน

ลุมพินี เพลส พระราม 4-กล้วยน้ำไท (โซนพระราม 4-คลองเตย ใกล้แหล่งงานและมหาวิทยาลัย) ภาพรวมปี 2026 ตลาดรีเซลเน้น “ราคาจับต้องได้” เมื่อเทียบกับโซนทองหล่อ แต่ยังได้อานิสงส์ดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา โดยการเดินทางใกล้ BTS เอกมัย ประมาณ 1.3 กม. และ BTS พระโขนง ประมาณ 1.5 กม.

สรุปราคาซื้อขายและค่าเช่า (อ้างอิงระดับราคาตลาดคอนโดพร้อมอยู่ในย่านเดียวกัน)

• ราคาขายต่อยูนิต: ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม. เฉลี่ย 2.35-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 85,000-100,000 บาทต่อตร.ม. (ห้องแต่งพร้อมอยู่มักอยู่ช่วงบน)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 11,000-14,000 บาทต่อเดือน (1 นอน) และสตูดิโอราว 9,000-11,000 บาทต่อเดือน

ตัวอย่างคำนวณ Rental Yield ปี 2026: ซื้อ 2.60 ล้านบาท ปล่อยเช่า 12,500 บาทต่อเดือน - รายได้ปีละ 150,000 บาท ดังนั้น Yield = 150,000 / 2,600,000 = 5.77% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการขยับราคาเฉลี่ย 2.0-3.5% ต่อปีของคอนโดระดับกลางบนแนวพระราม 4 ราคามีโอกาสเพิ่มราว 5-11% ใน 2-3 ปี โดยปัจจัยหนุนคือความต้องการเช่าที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ แต่ควรเลือกยูนิตสภาพดี วิวโล่ง และชั้นกลาง-สูงเพื่อขายต่อได้ง่าย