วาลเลส เฮาส์
55 ถ.ฮาบิโตะ ซ.สุขุมวิท 77 ถ.สุขุมวิท แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา จ.กรุงเทพฯ 10110
ขาย0รายการ
ให้เช่า0รายการ
ประเภทโครงการ
ใบอนุญาต EIA
จำนวน
สร้างเสร็จเมื่อ
พัฒนาโดย
แผนผังโครงการ
ไม่มีข้อมูล
ที่ตั้งโครงการ
Loading map...
สถานที่ใกล้เคียง
BTS อ่อนนุช (E9)
732 เมตร
BTS พระโขนง (E8)
778 เมตร
BTS เอกมัย (E7)
1.2 กม.
BTS บางจาก (E10)
1.3 กม.
BTS ทองหล่อ (E6)
1.7 กม.
ARL รามคำแหง (A5)
1.9 กม.
BTS ปุณณวิถี (E11)
1.9 กม.
BTS พร้อมพงษ์ (E5)
2.4 กม.
BTS อุดมสุข (E12)
2.5 กม.
MRT รามคำแหง 12 (OR16)
2.6 กม.
MRT ประดิษฐ์มนูธรรม (OR15)
2.6 กม.
MRT กลันตัน (YL12)
2.7 กม.
MRT ศรีนุช (YL13)
2.8 กม.
MRT รามคำแหง (OR17)
2.8 กม.
MRT ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (BL23)
2.9 กม.
MRT หัวหมาก (YL11)
2.9 กม.
MRT ศรีนครินทร์ 38 (YL14)
3.1 กม.
MRT สุขุมวิท (BL22)
3.1 กม.
BTS อโศก (E4)
3.2 กม.
ARL หัวหมาก (A4)
3.2 กม.
MRT คลองเตย (BL24)
3.3 กม.
BTS บางนา (E13)
3.3 กม.
MRT ราชมังคลา (OR18)
3.4 กม.
MRT สวนหลวง ร. 9 (YL15)
3.4 กม.
MRT เพชรบุรี (BL21)
3.5 กม.
BTS นานา (E3)
3.6 กม.
MRT ศรีกรีฑา (YL10)
3.7 กม.
ARL มักกะสัน (A6)
3.7 กม.
MRT หัวหมาก (OR19)
3.7 กม.
BTS แบริ่ง (E14)
3.8 กม.
MRT พระราม 9 (BL20)
3.8 กม.
MRT ลุมพินี (BL25)
4.0 กม.
MRT ศรีอุดม (YL16)
4.0 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (OR13)
4.1 กม.
BTS เพลินจิต (E2)
4.1 กม.
MRT ศูนย์ซ่อมบำรุง รฟม. (OR14)
4.1 กม.
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (BL19)
4.1 กม.
MRT แยกลำสาลี (YL09)
4.3 กม.
MRT แยกลำสาลี (OR20)
4.3 กม.
MRT ศรีเอี่ยม (YL17)
4.4 กม.
MRT บางกะปิ (YL08)
4.4 กม.
MRT ลาดพร้าว 101 (YL07)
4.4 กม.
BTS ชิดลม (E1)
4.5 กม.
MRT สีลม (BL26)
4.5 กม.
MRT มหาดไทย (YL06)
4.5 กม.
BTS ราชดำริ (S1)
4.6 กม.
BTS ศาลาแดง (S2)
4.7 กม.
MRT ลาดพร้าว 83 (YL05)
4.7 กม.
MRT ห้วยขวาง (BL18)
4.7 กม.
MRT ศรีบูรพา (OR21)
4.8 กม.
BTS สำโรง (E15)
4.8 กม.
MRT สำโรง (YL23)
4.8 กม.
ARL ราชปรารภ (A7)
4.9 กม.
MRT ลาดพร้าว 71 (YL04)
4.9 กม.
BTS ช่องนนทรี (S3)
5.0 กม.
MRT ศรีลาซาล (YL18)
5.0 กม.
แนวคิดของโครงการ
วาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) วางแนวคิดการออกแบบให้เป็น “บ้านแนวตั้ง” ที่ได้ความสงบแบบย่านพักอาศัย แต่ยังเชื่อมเมืองได้ง่ายในโซนพระโขนงเหนือ-วัฒนา ตัวอาคารเลือกสัดส่วนที่ดูเรียบและอบอุ่น ลดความแข็งของคอนโดเมืองด้วยเส้นสายที่เป็นระเบียบ และการจัดมุมมองให้ยูนิตส่วนใหญ่รับแสงธรรมชาติได้ดี
แกนหลักของดีไซน์คือการสร้างลำดับพื้นที่จากสาธารณะสู่ส่วนตัวอย่างนุ่มนวล ตั้งแต่ทางเข้า ล็อบบี้ ไปถึงโถงทางเดินและพื้นที่พักผ่อน เพื่อให้การกลับบ้าน “ช้าลง” และรู้สึกปลอดโปร่ง วัสดุและโทนสีเน้นความเป็นธรรมชาติ ให้บรรยากาศคล้ายบ้านมากกว่าห้องพักชั่วคราว
งานภูมิทัศน์ถูกใช้เป็นตัวคั่นความพลุกพล่านจากถนนฮาบิโตะ สร้างมุมสีเขียวและเงาไม้ให้เกิดความเป็นส่วนตัว โดยยังคงความโปร่งเพื่อรับลมและลดความอึดอัด แนวคิดนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่มองคอนโดเพื่ออยู่อาศัยจริง หรือปล่อยเช่ากลุ่มคนทำงานที่ให้ค่ากับความสงบและคุณภาพพื้นที่มากกว่าความหวือหวา
จุดเด่นของโครงการ
วาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) ตั้งอยู่บนถนนฮาบิโตะ ย่านพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา โซนที่อยู่อาศัยเงียบกว่าถนนใหญ่ แต่ยังเชื่อมต่อสุขุมวิท-เอกมัย-ทองหล่อได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่เองและปล่อยเช่าในย่านที่มีดีมานด์จากคนทำงานเมือง
- ทำเลเฉพาะตัวในซอยฮาบิโตะ ได้บรรยากาศเป็นส่วนตัว รายล้อมด้วยคอนโดระดับกลางถึงบนในโซนวัฒนา ช่วยพยุงมูลค่าทรัพย์สินระยะยาว
- การเดินทางยืดหยุ่น เข้าออกได้หลายเส้นทาง เชื่อมสู่ถนนสุขุมวิทและพระราม 4 เหมาะกับผู้ใช้รถที่ต้องการเลี่ยงรถติดบนเส้นหลักช่วงเร่งด่วน
- ไลฟ์สไตล์พร้อมใช้ ใกล้แหล่งกินดื่มและคอมมูนิตี้โซนเอกมัย-ทองหล่อ เดินทางไปทำงานและนัดหมายได้ง่าย ลดเวลาชีวิตประจำวัน
- จุดขายด้านความสงบ โครงการเน้นความเป็นบ้านมากกว่าคอนโดในเมือง เหมาะกับคนที่อยากได้ความเงียบ แต่ยังอยู่ในรัศมีเมืองชั้นใน
- มุมมองนักลงทุน โซนวัฒนาเป็นตลาดเช่าที่หมุนเวียนดี การเลือกทำเลในซอยที่ไม่วุ่นวายช่วยจับกลุ่มผู้เช่าที่ต้องการคุณภาพการอยู่อาศัยมากขึ้น
คำอธิบาย
วาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 55 ถ.ฮาบิโตะ แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 ภายในย่าน T77 Community ของสุขุมวิท 77 หรืออ่อนนุช ทำเลที่อยู่อาศัยค่อนข้างสงบ แต่ยังเชื่อมต่อเมืองได้สะดวก โดยโครงการอยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุช ประมาณ 1.7 กิโลเมตร
โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2562 ลักษณะโครงการเป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น 1 อาคาร จำนวนประมาณ 114 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 47 คัน หรือคิดเป็นราว 41% ของจำนวนยูนิต เหมาะกับผู้ที่มองหาความเป็นส่วนตัวมากกว่าคอนโดขนาดใหญ่
รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องโดยประมาณเริ่มตั้งแต่ราว 35 - 78 ตารางเมตร บางยูนิตออกแบบให้มีพื้นที่ใช้สอยแบบหน้ากว้าง เน้นการอยู่อาศัยจริง
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, พื้นที่ส่วนกลาง และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง
ด้านการบริหารจัดการ โครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานการดูแลของทีมบริหารนิติบุคคลในเครือแสนสิริ ซึ่งช่วยเสริมภาพรวมการอยู่อาศัยและการดูแลพื้นที่ส่วนกลางในระยะยาว สำหรับโครงการใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ (Ivy Thonglor)
แนวโน้มราคา
วาลเลส เฮาส์ (Valles Haus) บนถ.ฮาบิโตะ พระโขนงเหนือ โซนสุขุมวิทตอนกลาง-อ่อนนุช เป็นคอนโดที่ได้อานิสงส์ดีมานด์เช่าจากคนทำงานแนวสุขุมวิทและพระราม 4 โดยปี 2026 ราคารีเซลยัง “ทรงตัว-ค่อยๆ ขยับ” เมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่มีซัพพลายมากกว่า
- ราคาขายต่อยูนิต (รีเซลปี 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 4.95 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตร: ประมาณ 145,000 บาท ตร.ม. (4.95 ลบ. - 34 ตร.ม.)
- ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. เฉลี่ย 22,000 บาท เดือน
- Rental Yield (ก่อนหักค่าใช้จ่าย): (22,000 x 12) - 4,950,000 = 5.33% ต่อปี
มุมมองผลตอบแทนปี 2026: ด้วยระดับค่าเช่าที่ยังรับได้ในตลาดอ่อนนุช-พระโขนง ทำให้ยีลด์อยู่โซน 5% กลางๆ เหมาะกับผู้ลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดมากกว่าการเก็งกำไร
Capital Gain: หากอ้างอิงฐานราคาปี 2024 ราว 135,000 บาท ตร.ม. การขยับสู่ 145,000 บาท ตร.ม. เท่ากับเพิ่มประมาณ 7%-8% ใน 2 ปี หรือเฉลี่ย 3%-4% ต่อปี โดยตัวแปรสำคัญคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากโครงการใกล้เคียงและภาวะดอกเบี้ย
รายการทรัพย์แนะนำ
โครงการใกล้เคียง
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสต้า การ์เด้น สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม 1,670,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คาวะ เฮาส์ สุขุมวิท 77
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
อาทีมิส สุขุมวิท 77
ราคาเริ่ม 2,400,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
1 ห้องนอน 26.58 - 35.24 ตร.ม.
2 ห้องนอน 45.07 - 53.97 ตร.ม.
3 ห้องนอน 74.11 ตร.ม.
เดอะ เบส พาร์ค เวสต์ สุขุมวิท 77
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี เซ็นเตอร์ สุขุมวิท 77
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77
ราคาเริ่ม 1,250,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
ฮาสุ เฮ้าส์
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ บลูม สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม 2,700,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
บลอคส์ 77
ราคาเริ่ม 3,290,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
คิวเฮาส์ สุขุมวิท 79
ราคาเริ่ม 3,300,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เดอะ รูม สุขุมวิท 79
ราคาเริ่ม 2,500,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
โครงการใกล้เคียง
ไนท์บริดจ์ ไพร์ม อ่อนนุช
ราคาเริ่ม - บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
วิสต้า การ์เด้น สุขุมวิท 71
ราคาเริ่ม 1,670,000 บาท
ค่าเช่าเริ่ม - บาท/เดือน
ไม่มีข้อมูล
เขตใกล้เคียง
คอนโดกรุงเทพฯ มีหลายอำเภอที่ได้รับความนิยม เช่น
นายหน้าอสังหาถูกข้ามหัวคิวจากผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องทำอย่างไร?
นายหน้าอสังหาถูกผู้ซื้อและผู้ขายข้ามหัวคิว ทำอย่างไรจึงจะรักษาสิทธิของตนได้? เรียนรู้สิทธิเรียกค่านายหน้า หลักฐานที่ควรเก็บ วิธีป้องกันปัญหา และแนวทาง
15 ก.ค. 2569
ผู้ซื้อและผู้ขายยกเลิกสัญญากันเอง นายหน้าหมดสิทธิ์รับค่านายหน้าจริงหรือ ?
ยกเลิกสัญญาซื้อขายกันเอง นายหน้าจะยังได้รับค่านายหน้าหรือไม่? รู้คำตอบพร้อมเงื่อนไขตามกฎหมายและข้อควรระวังที่ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าควรรู้ก่อนตัดสิน
29 มิ.ย. 2569